Ipoteca fissa

La vostra ipoteca per la sicurezza di pianificazione

Con un’ipoteca fissa potete pianificare in modo affidabile le vostre finanze. Il tasso d’interesse rimane invariato per la durata da voi scelta compresa tra 2 e 15 anni. Così potrete rilassarvi anche in un contesto di mercato turbolento.

Ipoteca fissa: zero sorprese per il vostro budget

Anche se i tassi aumentano la vostra rata rimane invariata
Nessuna sorpresa nei costi mensili
Ottenete rapidamente un’offerta personalizzata online
Colloquio di consulenza gratuito
Tasso d’interesse garantito fino a 18 mesi prima

L’essenziale sull’ipoteca fissa in breve

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Tassi d’interesse attuali per l’ipoteca fissa

Tassi ipotecari per nuove operazioni validi dal 29.10.2025 (09:15).

2 anni a partire da 1,05%
3 anni a partire da 1,05%
4 anni a partire da 1,15%
5 anni a partire da 1,23%
6 anni a partire da 1,29%
7 anni a partire da 1,36%
8 anni a partire da 1,42%
9 anni a partire da 1,48%
10 anni a partire da 1,53%
11 anni a partire da 1,61%
12 anni a partire da 1,65%
13 anni a partire da 1,69%
14 anni a partire da 1,73%
15 anni a partire da 1,75%

I tassi d’interesse rappresentano tassi di riferimento per la migliore solvibilità in caso di proprietà abitativa a uso proprio. Queste indicazioni hanno carattere puramente informativo e non sono vincolanti.
Il tasso d’interesse rimane invariato per tutta la durata. Il tasso d’interesse rimane invariato per tutta la durata.

Ecco come funziona l’ipoteca fissa

Con un’ipoteca fissa vi assicurate il tasso d’interesse per la durata di vostra scelta compresa tra 2 e 15 anni. Anche se la situazione di mercato cambia, il vostro tasso d’interesse rimane invariato per il periodo concordato. L’ipoteca fissa è pertanto particolarmente interessante se si prevede un aumento dei tassi d’interesse nel medio o lungo termine o se si desidera pianificare i propri costi per evitare sorprese.
Vi aiutiamo nella scelta della vostra ipoteca. Vi aiutiamo nella scelta della vostra ipoteca.
Vantaggi e rischi dell’ipoteca fissa
Vantaggi:

Nessun costo aggiuntivo in caso di aumento dei tassi di interesse

Potete pianificare in tutta sicurezza e calcolare con precisione i vostri costi

Potete assicurarvi il vostro tasso d’interesse fino a 18 mesi prima

Rischi:

Se i tassi d’interesse diminuiscono, non è possibile beneficiare immediatamente di un tasso d’interesse più basso

Se desiderate disdire o modificare il contratto prima della scadenza, potreste incorrere in costi aggiuntivi

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Per maggiori dettagli consultate il Il link si apre in una nuova finestra factsheet sull’ipoteca fissa (PDF).

Calcolare l’ipoteca e ricevere un’offerta

Verificate se la vostra casa di proprietà è finanziabile e ricevete un’offerta personalizzata non vincolante, direttamente online o durante un colloquio di consulenza gratuito.

Iniziare subito

Prezzi e condizioni

I prezzi e le condizioni si applicano sia al finanziamento iniziale sia all’estinzione o alla proroga di un’ipoteca.

Requisiti	Persone fisiche con domicilio permanente in Svizzera Persone svizzere e straniere con permesso B o C
Importo minimo	CHF 100’000.–
Scadenza degli interessi	Ogni tre mesi
Grado di anticipo	Immobili a uso proprio: max 80% del valore dell’immobile Case di vacanza: max 75% del valore dell’immobile
Onere	Max 33% del reddito lordo
Gestione del conto	Gratuita con il pacchetto bancario Smart CHF 5.–/mese con il pacchetto bancario Smart Plus

Ulteriori condizioni, come ad esempio quelle relative a eventuali modifiche del credito, sono riportate nel listino prezzi.

Servizi e prezzi per la clientela privata (PDF) (PDF) Il link si apre in una nuova finestra

Domande e risposte

L’ipoteca fissa è la soluzione migliore se preferite definire un budget su base fissa o se prevedete un aumento dei tassi.  La scelta di una durata adeguata dipende da diversi fattori, fra cui tassi d’interesse correnti, situazione finanziaria personale, andamento previsto dei tassi d’interesse e desideri individuali.

Con un’ipoteca fissa non solo vi tutelate contro l’aumento dei tassi d’interesse, ma potete anche calcolare con precisione i costi. Contrariamente all’ipoteca Saron, il cui tasso varia periodicamente in base all’andamento del mercato, il tasso d’interesse rimane fisso per tutta la durata prescelta. Un’ipoteca fissa è conveniente in particolare quando i tassi d’interesse sono bassi e non sono previste ulteriori riduzioni nel prossimo futuro.

Nel quadro delle sue offerte di finanziamento, PostFinance collabora con i seguenti partner:

CredEx SA con sede a Zurigo
Münchener Hypothekenbank eG con sede a Monaco di Baviera
Valiant Bank AG con sede a Berna

Nella nostra check list troverete una panoramica dei documenti correnti. Non esitate a contattare le nostre e i nostri esperti per chiarire la vostra situazione e consentirci di aiutarvi ad acquisire i documenti.

Il link si apre in una nuova finestra Check list per una richiesta d’ipoteca (PDF)

Presso PostFinance potete scegliere una durata che va da 2 a 15 anni.

Se, ad esempio, potete utilizzare più fondi propri per finanziare la vostra abitazione, il rischio per il creditore si riduce e di norma potete contare su un tasso d’interesse più basso.

Sì, PostFinance vi consente di assicurarvi un tasso d’interesse per un’ipoteca fissa fino a 18 mesi prima.

Sì, potete disdire la vostra ipoteca anche prima della scadenza della durata scelta. Si tenga presente che in caso di risoluzione anticipata del contratto saranno addebitati dei costi.

Potete ammortizzare la vostra ipoteca fissa direttamente (il capitale dell’ipoteca si riduce) o indirettamente (il capitale dell’ipoteca rimane invariato) tramite il conto previdenza 3a e i fondi previdenza di PostFinance o tramite un’assicurazione sulla vita.

Le nostre esperte e i nostri esperti vi contatteranno per tempo per garantire il rifinanziamento della vostra ipoteca fissa. Verificheremo insieme se l’ipoteca è ancora adeguata alla vostra situazione finanziaria o se è opportuna una modifica (ad es. cambio del modello ipotecario).