Vendre un bien immobilier

Après votre prise de contact, nous transmettrons votre demande à properti. Les spécialistes vous contacteront rapidement et directement pour les étapes suivantes.

Les propriétaires peuvent vendre eux-mêmes leur bien immobilier. La pertinence d’un soutien supplémentaire dépend des connaissances préalables et des besoins individuels ainsi que du temps que l’on souhaite y consacrer.

Les aspects suivants peuvent être pris en compte lors de la prise de décision:

• Vente sans intermédiaire: beaucoup de propriétaires décident de gérer eux-mêmes la vente de A à Z.
• Temps consacré: une vente immobilière comprend différentes étapes, de la préparation de la documentation de vente à la coordination de la signature du contrat en passant par les visites. La vente d’un bien immobilier privé nécessite en moyenne entre 60 et 100 heures de travail, de l’établissement du dossier à la signature de l’acte de vente.
• Connaissances du marché: l’assistance de professionnels peut être utile en cas de questions sur la fixation du prix de vente ou la commercialisation du bien.
• Gestion des prospects: l’organisation des visites, la communication avec les acheteuses et les acheteurs potentiels ainsi que les négociations peuvent occasionner un surcroît de travail plus ou moins important selon la situation.
• Procédures administratives: la coordination avec le notaire, les autorités ou d’autres parties prenantes fait également partie du processus de vente et peut être externalisée à une agence immobilière.
• Coûts: le soutien d’une agence immobilière est généralement assorti d’une commission en cas de conclusion effective de la vente. Le montant de cette commission dépend de l’accord correspondant. Il convient de clarifier au cas par cas si de ces coûts peuvent être pris en compte sur le plan fiscal.
• Responsabilité en cas de vente sans intermédiaire: dans ce cas, les propriétaires se chargent eux-mêmes des différentes étapes du processus de vente, y compris de l’examen des documents pertinents et de la sélection des acheteuses et des acheteurs potentiels appropriés.

Au final, il n’y a pas de solution qui convienne à tout le monde. Si certains propriétaires gèrent eux-mêmes la vente avec succès, d’autres apprécient le soutien apporté dans certains domaines lors du processus de vente. La forme d’accompagnement la plus judicieuse dépend des conditions et des objectifs personnels.

properti est à l’interface du monde physique et du monde numérique: elle combine le suivi personnalisé sur place avec une technologie de pointe basée sur les données. Ainsi, les propriétaires sont accompagnés par des spécialistes immobiliers de la région et peuvent suivre au mieux l’avancement de la commercialisation via un portail client.

Vous bénéficiez d’un accompagnement complet, du conseil en matière de vente à la clarification des prochaines étapes financières. En cas de vente effective du bien immobilier, PostFinance verse CHF 2’000.– à ses clientes et à ses clients vendeurs. 

Rôle de PostFinance: PostFinance joue le rôle d’intermédiaire et transmet vos données à properti. Les spécialistes de PostFinance ne sont pas activement impliqués dans le processus de vente. Si, pendant le processus de vente, vous avez des questions sur votre relation contractuelle avec PostFinance (p. ex. en lien avec l’hypothèque ou d’autres demandes financières), vous pouvez bien entendu prendre contact avec PostFinance.

Rôle de properti: pour tout ce qui concerne la vente du bien immobilier, vous vous adressez exclusivement à properti. Vous coordonnez le processus de vente directement avec properti qui vous accompagne de l’élaboration de la documentation de vente jusqu’à la conclusion de la vente, en passant par la commercialisation du bien.

Non. Vous pouvez vous faire conseiller sans engagement, même si vous ne cherchez qu’à vous informer et n’avez pas encore d’intention de vente concrète.

Oui. C’est à vous de décider à tout moment si vous souhaitez vendre votre bien immobilier et à quelles conditions.

properti vous accompagne tout au long du processus de vente et apporte de la transparence sur la situation actuelle. Grâce à votre dashboard personnel chez properti, vous avez à tout moment un aperçu de toutes les activités: du nombre de clics sur vos annonces au statut actuel des négociations, en passant par les dates de visite prévues.

Les spécialistes de properti utilisent les données actuelles du marché et les valeurs comparatives locales pour estimer la valeur de votre bien immobilier. En fonction de la situation, l’estimation peut d’abord avoir lieu par voie numérique et être complétée par une évaluation du marché sur place.

Vous obtenez non seulement une estimation de la valeur, mais aussi une recommandation sur le positionnement optimal en termes de prix ainsi qu’une fourchette de prix cible pour la commercialisation de votre bien immobilier.

Vous ne payez rien à properti avant la vente effective du bien. properti travaille sur la base du résultat avec une commission de 2,5% minimum qui n’est en principe due qu’en cas de vente effective. En outre, properti vous conseille sur les autres coûts liés à la vente, indépendants du mandat de vente, tels que l’impôt sur les gains immobiliers ou les frais de notaire.

Chez properti, vous bénéficiez des conditions de commission ordinaires. La première estimation sur place est gratuite pour vous en tant que cliente ou client de PostFinance. En outre, une fois la vente effectivement conclue, PostFinance participe à hauteur de CHF 2’000.– aux frais de commission que ses clientes et ses clients doivent verser à properti.

Les possibilités suivantes sont données à titre d’information générale et ne remplacent pas un conseil individuel. L’option qui entre en ligne de compte dans votre cas dépend de différents facteurs, notamment de votre situation personnelle et financière ainsi que des conditions et durées contractuelles de vos hypothèques existantes.

En principe, vous disposez des possibilités suivantes:

• si vous vendez votre logement en propriété et en achetez simultanément un nouveau, vous pouvez transférer les hypothèques existantes sur le nouveau bien immobilier si le taux d’avance et la capacité financière continuent d’être respectés.
• Si les acheteuses et les acheteurs de votre bien immobilier sont intéressés par la reprise de l’hypothèque existante, la banque peut vérifier si le financement peut leur être transféré.
• Vous pouvez aussi résilier votre hypothèque de manière anticipée. Une éventuelle indemnité de remboursement anticipé, également appelée pénalité, s’applique alors. Dans ce cas, vous avez, vous ou les acheteuses ou les acheteurs, la possibilité de souscrire un nouveau financement aux taux actuels. Renseignez-vous sur les coûts directement auprès des spécialistes en financement de votre hypothèque.
• Le cas échéant, les échéances des hypothèques peuvent également être fixées en fonction de la date de vente. Dans ce cas, il vous suffirait de résilier l’hypothèque dans les délais et il n’y aurait pas de frais de résiliation anticipée.

Le montant de l’impôt sur les gains immobiliers se calcule à partir de trois critères: la localisation du bien immobilier, la durée de détention et le montant du gain. Le montant de cet impôt varie d’un canton à l’autre. En principe, il est moins élevé si la durée de possession est longue, autrement dit si la période qui s’est écoulée entre l’achat et la vente est longue, que pour une courte durée de possession. Dans de nombreux cantons, l’impôt sur les gains immobiliers est également progressif. Un gain important est donc plus fortement imposé qu’un gain modeste.

En savoir plus dans l’article de blog

Remarque: ces informations sont données à titre d’information générale et ne remplacent pas un conseil fiscal. Les réglementations relatives à l’impôt sur les gains immobiliers varient en fonction du canton/de la commune et de la situation individuelle.