Immobilie verkaufen

Nach Ihrer Kontaktaufnahme leiten wir Ihr Anliegen an properti weiter. properti meldet sich dann in Kürze direkt bei Ihnen für die weiteren Schritte.

Grundsätzlich können Eigentümer:innen ihre Immobilie selbst verkaufen. Ob zusätzliche Unterstützung sinnvoll ist, hängt von den individuellen Bedürfnissen, den vorhandenen Kenntnissen sowie dem gewünschten Zeitaufwand ab.

Folgende Aspekte können bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden:

• Verkauf in Eigenregie: Viele Eigentümer:innen entscheiden sich dafür, den Verkaufsprozess selbst zu organisieren und zu begleiten.
• Zeitlicher Aufwand: Ein Immobilienverkauf umfasst verschiedene Schritte – von der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen über Besichtigungen bis hin zur Koordination des Vertragsabschlusses. Ein privater Immobilienverkauf beansprucht im Durchschnitt zwischen 60 und 100 Arbeitsstunden, von der Dossiererstellung bis zur Verschreibung.
• Marktkenntnisse: Bei Fragen zur Preisfestlegung oder zur Vermarktung kann fachliche Unterstützung hilfreich sein.
• Interessentenmanagement: Die Organisation von Besichtigungen, die Kommunikation mit Kaufinteressierten sowie Verhandlungen können je nach Situation unterschiedlich viel Aufwand verursachen.
• Administrative Abläufe: Die Koordination mit Notariat, Behörden oder weiteren Beteiligten gehört ebenfalls zum Verkaufsprozess und kann an eine:n Makler:in ausgelagert werden.
• Kosten: Für die Unterstützung durch eine:n Makler:in fällt in der Regel eine erfolgsabhängige Provision an. Die Höhe richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung. Ob solche Kosten steuerlich berücksichtigt werden können, ist im Einzelfall abzuklären.
• Verantwortung beim Selbstverkauf: Beim Verkauf ohne Makler:in übernehmen Eigentümer:innen die Organisation und Abwicklung der einzelnen Verkaufsschritte selbst, einschliesslich der Prüfung relevanter Unterlagen und der Auswahl geeigneter Kaufinteressenten.

Letztlich gibt es keine Lösung, die für alle gleich passend ist. Während einige Eigentümer:innen den Verkauf erfolgreich selbst abwickeln, schätzen andere die Unterstützung in bestimmten Bereichen des Verkaufsprozesses. Welche Form der Begleitung sinnvoll ist, hängt von den persönlichen Voraussetzungen und Zielen ab.

properti verbindet zwei Welten: persönliche Betreuung vor Ort mit modernster datenbasierter Technologie. Dadurch werden Eigentümer:innen von regionalen Immobilienexpert:innen begleitet und können den Fortschritt der Vermarktung über ein Kundenportal bestens nachvollziehen.

Sie profitieren von einer ganzheitlichen Begleitung – von der Verkaufsberatung bis zur Klärung zu den nächsten finanziellen Schritten. Bei einem erfolgreichen Verkauf der Liegenschaft zahlt PostFinance 2'000 Franken an Kund:innen aus. 

Rolle von PostFinance: PostFinance tritt als Vermittlerin auf und leitet Ihre Angaben an properti weiter. Die Fachexpert:innen bei PostFinance sind nicht aktiv in den Verkaufsprozess eingebunden. Sollten sich während des Verkaufsprozesses Fragen zu Ihrer Vertragsbeziehung zu PostFinance ergeben (z. B. aufgrund der Hypothek oder anderen finanziellen Anliegen), können Sie selbstverständlich mit PostFinance in Kontakt treten.

Rolle von properti: properti ist Ihre alleinige Ansprechpartnerin für den Immobilienverkauf. Den Verkaufsprozess koordinieren Sie direkt mit properti. properti begleitet Sie von der Erstellung der Verkaufsunterlagen über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Nein. Sie können sich unverbindlich beraten lassen – auch wenn Sie sich erst orientieren und noch keine konkrete Verkaufsabsicht haben.

Ja. Die Entscheidung, ob und zu welchen Konditionen Sie Ihre Immobilie verkaufen, liegt jederzeit allein bei Ihnen.

properti begleitet Sie im Verkaufsprozess und schafft Transparenz über den aktuellen Stand. Über Ihr persönliches Dashboard bei properti haben Sie jederzeit Einblick in alle Aktivitäten: von der Anzahl der Klicks auf Ihre Inserate über die geplanten Besichtigungstermine bis hin zum aktuellen Verhandlungsstatus.

Die Expert:innen bei properti nutzen aktuelle Marktdaten und lokale Vergleichswerte, um den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen. Je nach Situation kann die Bewertung zunächst digital erfolgen und durch eine Vor-Ort-Markteinschätzung ergänzt werden.

Sie erhalten nicht nur eine Werteinschätzung, sondern auch eine Empfehlung zur optimalen Preispositionierung sowie eine Zielpreisspanne für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bei properti fallen keine Vorauszahlungen an. properti arbeitet erfolgsbasiert mit einer Provision ab 2.5 Prozent, die grundsätzlich erst bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. Zusätzlich berät Sie properti zu weiteren, vom Maklerauftrag unabhängigen Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf, wie beispielsweise der Grundstückgewinnsteuer oder Notariatsgebühren.

Bei properti haben Sie die regulären Provisions-Konditionen. Die erste Vor-Ort-Markteinschätzung ist für Sie als PostFinance-Kund:in kostenlos. Zusätzlich beteiligt sich PostFinance nach erfolgreichem Verkauf bei ihren Kund:innen mit CHF 2'000 an den an properti zu entrichtenden Provisionskosten.

Die nachfolgenden Möglichkeiten dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung. Welche Option in Ihrem Fall infrage kommt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von Ihrer persönlichen und finanziellen Situation sowie den vertraglichen Bedingungen und Laufzeiten Ihrer bestehenden Hypotheken.

Sie haben im Grundsatz folgende Möglichkeiten:

• Wenn Sie Ihr Wohneigentum verkaufen und gleichzeitig ein neues erwerben, können Sie die bestehende Hypothek im Falle der weiter eingehaltenen Belehnung und Tragbarkeit auf die neue Liegenschaft übertragen.
• Wenn die Käufer:innen Ihres Eigenheims Interesse haben, die bestehende Hypothek zu übernehmen, kann durch die Bank geprüft werden, ob die Finanzierung auf die neuen Eigentümer:innen übertragen werden kann.
• Sie können die Finanzierung vorzeitig auflösen. Dabei fällt eine allfällige Vorfälligkeitsentschädigung (auch Penalty genannt) an. Dafür können sowohl Sie als auch die Käufer:in Ihrer Immobilie eine neue Finanzierung zu aktuellen Zinskonditionen abschliessen. Fragen Sie die Kosten am besten bei den Finanzierungsexpert:innen Ihrer Hypothek direkt an.
• Allenfalls können die Laufzeiten der Hypotheken auch passend zum Verkaufsdatum terminiert werden. In diesem Fall müssen Sie die Hypothek lediglich fristgerecht kündigen und es fallen keine Vorfälligkeitskosten an.

Die Höhe der Grundstückgewinnsteuer berechnet sich aus drei Faktoren: dem Ort der Liegenschaft, der Haltedauer und der Höhe des Gewinns. Die Höhe der Steuer unterscheidet sich von Kanton zu Kanton. Grundsätzlich fällt sie bei langer Haltedauer, also langer Zeitdauer zwischen Kauf und Verkauf, niedriger aus als bei kurzer Haltedauer. In vielen Kantonen unterliegt die Grundstückgewinnsteuer auch der Progression. Ein hoher Gewinn kann daher überproportional stärker als ein niedriger Gewinn besteuert werden.

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Hinweis: Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung. Die Regelungen zur Grundstückgewinnsteuer unterscheiden sich je nach Kanton/Gemeinde und individueller Situation.