Prévision des taux pour les hypothèques

Situation économique actuelle

État des données: 19.06.2025
Clôture de rédaction: 19.06.2025

L’économie suisse a connu un début d’année prometteur, allant jusqu’à enregistrer une croissance légèrement supérieure à la moyenne au premier trimestre. La croissance a été stimulée principalement par les exportations, qui ont profité du fait que de nombreuses commandes en provenance des États-Unis avaient été anticipées afin de devancer les nouveaux droits de douane. Dans le même temps, la demande intérieure est restée stable. Dans le secteur de la construction en particulier, la reprise s’est poursuivie, ce qui est sans doute aussi une conséquence des importantes baisses du taux directeur Informations complémentaires Les taux directeurs sont les taux d’intérêt fixés par les banques centrales et qui servent d’instrument important de la politique monétaire. Ils indiquent à quel taux d’intérêt les banques d’affaires peuvent emprunter des liquidités auprès des banques centrales. Par conséquent, la plupart des intérêts à court terme d’une économie évoluent avec les taux directeurs. opérées par la BNS au cours des dix-huit derniers mois.

Depuis avril 2025, la conjoncture Informations complémentaires La conjoncture est la situation économique actuelle d’un pays, qui reflète les changements et les fluctuations de l’activité commerciale. Après un essor, il y toujours à un moment ou à un autre une récession. Ce mouvement est décrit comme le cycle conjoncturel. Une bonne conjoncture signifie que l’économie va bien, et inversement. a toutefois perdu de son élan. Dans le secteur des exportations, l’effet d’anticipation a été suivi d’un mouvement inverse significatif. En parallèle, les nouvelles restrictions commerciales américaines et l’affaiblissement général de la conjoncture mondiale pèsent sur les perspectives. L’économie intérieure Informations complémentaires L’économie intérieure désigne l’ensemble des activités économiques au sein d’un pays ou d’un espace économique. Elle est un indicateur important de la croissance d’une économie nationale par ses propres moyens, indépendamment de la conjoncture mondiale. montre elle aussi les premiers signes de faiblesse. Les consommatrices et les consommateurs sont préoccupés par les incertitudes économiques, et les données les plus récentes montrent que cette inquiétude se répercute progressivement sur leurs dépenses effectives.

Par ailleurs, la pression inflationniste Informations complémentaires Par inflation, on entend une hausse constante du niveau général des prix pour les marchandises et les services dans une économie sur un laps de temps défini. Quand le niveau des prix augmente, le pouvoir d’achat diminue, c’est-à-dire qu’avec le même montant d’argent, on obtient moins de marchandises et de services. s’est encore affaiblie. Le franc fort et les prix bas de l’énergie entraînent une baisse du coût des importations. De plus, le ralentissement de l’évolution économique atténue les facteurs de prix de l’économie intérieure. Dans ce contexte, le taux d’inflation est même passé en territoire légèrement négatif récemment. Il est donc probable que la BNS revienne rapidement à des taux négatifs. 

Prévision des taux pour les hypothèques de PostFinance

Le ralentissement conjoncturel conjugué à la faible inflation devrait encore accroître la pression sur la Banque nationale suisse afin qu’elle procède à un assouplissement de la politique monétaire. Nous nous attendons même à une nouvelle baisse du taux directeur dès le prochain examen de la situation le 25 septembre 2025. L’impact sur les frais financiers des hypothèques Saron devrait toutefois rester limité, ceux-ci ayant généralement déjà atteint leur plus bas niveau lorsque le taux est à zéro. Pour les hypothèques fixes à moyen et long terme, nous partons également du principe qu’elles vont évoluer de manière latérale. Comme les taux d’intérêt sur le marché suisse des capitaux Informations complémentaires Les taux d’intérêt sur le marché des capitaux sont des taux avec une durée de plus d’une année. Ils sont essentiels pour les coûts des financements à long terme.. se situent déjà à un niveau très bas, le potentiel de baisse est limité.

Évolution des taux d’intérêt hypothécaires en Suisse

En 2022, les taux d’intérêt des hypothèques fixes s’étaient établis à un peu plus de 3% dans le sillage des mesures de politique monétaire visant à lutter contre les taux d’inflation élevés. Depuis le changement de cap en matière de politique monétaire l’année dernière, ils ont toutefois à nouveau nettement baissé. Entre-temps, il y a eu une nouvelle hausse modérée, qui pourrait notamment être due à une plus grande retenue dans l’octroi de crédits par les banques. Au cours des douze prochains mois, nous nous attendons à une évolution essentiellement latérale pour les hypothèques fixes. S’agissant des hypothèques Saron à trois mois, nous tablons à l’inverse sur une diminution, en raison d’une nouvelle baisse du taux directeur lors du prochain examen de la situation par la BNS.

Hypothèque Saron ou hypothèque fixe

L’indice d’attractivité des hypothèques fixes de PostFinance baisse sensiblement, de sorte que les hypothèques Saron peuvent désormais être considérées comme plus attrayantes que les hypothèques fixes. Cette évolution s’explique principalement par la récente baisse du taux directeur. Les hypothèques Saron sont ainsi devenues à nouveau meilleur marché et pourraient rester à un niveau bas. Par ailleurs, nous pensons que les frais financiers des hypothèques fixes à moyen et long terme vont plutôt évoluer de manière latérale en raison de la marge de manœuvre limitée à la baisse des taux d’intérêt sur le marché des capitaux. De ce fait, les financements à court terme sur le marché monétaire Informations complémentaires Les financements sur le marché monétaire sont des financements avec une durée d’une année au maximum. devraient rester plus attrayants que les hypothèques fixes.

Prévisions de taux à télécharger