Prévisions des taux hypothécaires en Suisse
Notre évaluation du marché hypothécaire
Comment évolueront les taux d’intérêt hypothécaires dans les mois à venir? Découvrez comment nos expertes et nos experts évaluent les évolutions sur le marché hypothécaire et immobilier.
État des données: 19 mars 2026
Clôture de rédaction: 19 mars 2026
- La Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux à zéro. Compte tenu de la conjoncture difficile, une orientation plus restrictive ne se dessine pas.
- Dans ce contexte, les hypothèques Saron continuent de représenter des possibilités de financement avantageuses.
- Dans le même temps, les hypothèques fixes offrent également des conditions attrayantes en raison des taux d’intérêt bas sur le marché des capitaux.
Situation économique actuelle en Suisse
Après un net recul au troisième trimestre, l’économie suisse a enregistré une légère progression de 0,2% à la fin de l’année 2025. L’environnement économique reste toutefois exigeant. Le secteur des exportations continue d’être affecté par les droits de douane américains ainsi que par la faiblesse de la demande émanant de partenaires commerciaux importants comme l’Allemagne. Le volume des exportations s’est certes stabilisé entre-temps, mais il se situe à un niveau inférieur par rapport à la moyenne de 2024 ou au début de 2025. La nette appréciation du franc observée récemment, qui renchérit les biens suisses sur le marché international, exacerbe encore la situation.
Nos prévisions des taux d’intérêt en un coup d’œil
| Prévision sur | 3 mois | 6 mois | 12 mois |
|---|---|---|---|
| Prévision sur Saron |
3 mois |
6 mois |
12 mois |
| Prévision sur Hypothèque fixe 5 ans |
3 mois |
6 mois |
12 mois |
| Prévision sur Hypothèque fixe 7 ans |
3 mois |
6 mois |
12 mois |
| Prévision sur Hypothèque fixe 10 ans |
3 mois |
6 mois |
12 mois |
La pression exercée sur les décisions de la Banque nationale suisse (BNS) en matière de taux d’intérêt tend à baisser. Le fait qu’elle n’a pas procédé à un nouvel assouplissement de sa politique monétaire malgré le durcissement du contexte économique montre toutefois qu’elle souhaite, dans la mesure du possible, éviter les taux négatifs. L’environnement des taux directeurs devrait donc rester stable pour le moment. Cette expectative d’une politique de taux durablement bas se reflète également dans les taux d’intérêt sur le marché suisse des capitaux , qui se situent à un faible niveau. Dans ce contexte, il ne faut pas s’attendre à de grandes variations pour les hypothèques à moyen et long terme.
Il y a un peu plus de trois ans, les taux hypothécaires en Suisse étaient encore nettement supérieurs au niveau actuel et dépassaient parfois la barre des 3%. L’élément déclencheur a été la politique monétaire plus restrictive de la Banque nationale suisse (BNS), qui avait relevé son taux directeur jusqu’à 1,75% dans le sillage de l’inflation élevée consécutive à la pandémie de COVID-19. Dans l’intervalle, l’inflation s’est nettement affaiblie. La politique monétaire s’est donc à nouveau orientée vers un environnement de taux bas. Il en a résulté une nette baisse des taux d’intérêt hypothécaires, même si ceux-ci n’ont plus reculé dans la même proportion depuis fin 2024 malgré de nouvelles diminution des taux directeurs. Comme nous n’attendons actuellement aucun changement en matière de politique monétaire, nous partons du principe que les taux d’intérêt hypothécaires en Suisse vont évoluer de manière essentiellement latérale au cours des douze mois à venir. Nous tablons également sur une évolution stable du SARON à 3 mois. En conséquence, la BNS devrait laisser son taux directeur inchangé lors de son prochain examen de la situation économique et monétaire du 18 juin 2026.
En %
Maison individuelle et propriété par étage
Les prix des appartements en propriété ont nettement augmenté au cours du dernier trimestre. À l’inverse, les prix des maisons individuelles n’ont guère évolué par rapport au trimestre précédent, après avoir enregistré des taux de croissance nettement plus élevés auparavant. Cela pourrait indiquer que les maisons individuelles ont atteint un niveau de prix si élevé que les appartements en propriété sont considérés comme une alternative plus abordable pour un grand nombre d’acquéreuses et d’acquéreurs. Si l’on considère l’ensemble de l’année 2025, l’évolution des prix des logements en propriété reste toutefois importante. Tant les appartements en propriété que les maisons individuelles pourraient avoir bénéficié des taux globalement bas sur le marché des capitaux . Comme lors des deux trimestres précédents, les logements locatifs présentent une dynamique des prix à peine positive. La baisse du taux d’intérêt de référence en septembre, entrée en vigueur en décembre, devrait déployer progressivement ses effets.
Indice des prix, janvier 2000 = 100
Vous vous intéressez aux placements immobiliers? L’«Aperçu du marché» de notre Boussole de l’investissement vous livre une analyse actuelle du marché immobilier suisse.
Ce qu’en disent nos expertes et nos experts
«Il ne faut pas s’attendre à de grandes variations pour les hypothèques à moyen et long terme. Si l’on considère l’ensemble de l’année 2025, l’évolution des prix des logements en propriété reste importante.»
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Hypothèque fixe ou hypothèque Saron?
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Quelle est l’hypothèque qui me convient?
Obtenez un aperçu des conditions de l’hypothèque fixe et de l’hypothèque Saron grâce à notre comparateur d’hypothèques.
| Indicateurs | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indicateurs Croissance du PIB |
Q2 2025 1,4% |
Q3 2025 0,6% |
Q4 2025 0,7% |
2024 1,3% |
2025 1,0% |
2026 1,0% |
| Indicateurs Inflation |
Q2 2025 0,0% |
Q3 2025 0,2% |
Q4 2025 0,1% |
2024 1,1% |
2025 0,2% |
2026 0,6% |
| Indicateurs Chômage |
Q2 2025 2,7% |
Q3 2025 2,8% |
Q4 2025 3,0% |
2024 2,5% |
2025 2,8% |
2026 3,2% |
| Indicateurs Immigration nette |
Q2 2025 16‘000 |
Q3 2025 17‘000 |
Q4 2025 27‘000 |
2024 83‘000 |
2025 75‘000 |
2026 65‘000 |
| Indicateurs Taux de change EUR/CHF |
Q2 2025 0,94 |
Q3 2025 0,93 |
Q4 2025 0,94 |
2024 0,95 |
2025 0,94 |
2026 0,91 |
Source: Bloomberg, Allfunds Tech Solutions, OFS
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Un pronostic est une estimation fondée, pas une certitude. Le moment opportun pour vous dépend fortement de votre disposition personnelle à prendre des risques, de votre situation financière et de vos besoins individuels.
En cas de baisse des taux d’intérêt: si vous tablez sur une baisse continue des taux d’intérêt, une hypothèque Saron peut être intéressante pour profiter des taux réduits, selon le niveau de ceux-ci.
En cas de hausse des taux d’intérêt: si vous attendez une hausse des taux d’intérêt ou si la sécurité budgétaire est très importante pour vous, il peut être judicieux de fixer des conditions à long terme avec une hypothèque fixe.
Nos spécialistes vous aideront volontiers à trouver la stratégie la mieux adaptée.
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Le taux directeur de la BNS peut influencer les taux hypothécaires. Dans le cas des modèles variables comme l’hypothèque Saron, cette influence se fait généralement sentir rapidement, car ceux-ci s’alignent directement sur les taux à court terme du marché monétaire. Les hypothèques fixes, en revanche, sont davantage déterminées par les taux d’intérêt à long terme du marché des capitaux (taux swap), qui tiennent déjà partiellement compte de la future politique monétaire et de l’inflation. Si les marchés anticipent une modification du taux directeur, son effet peut souvent être déjà pris en compte dans les taux d’intérêt des hypothèques fixes.
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Le choix de la durée est une décision stratégique. Les hypothèques de longue durée (de 7 à 10 ans ou plus) offrent une sécurité des taux d’intérêt sur une longue période, mais elles sont souvent un peu plus chères. Les hypothèques de plus courte durée (de 2 à 5 ans) sont généralement plus avantageuses, mais vous obligent à réexaminer plus rapidement la situation des taux d’intérêt. Le splitting est une stratégie appréciée: elle vous permet de fractionner votre hypothèque en plusieurs tranches avec différentes échéances en fonction de vos besoins. Vous répartissez ainsi le risque de taux et n’avez pas besoin de renouveler le montant total en une seule fois à des conditions potentiellement défavorables.
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Pour les hypothèques Saron, nous escomptons une évolution globalement stable au cours des prochains mois.
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L’hypothèque qui vous convient dépend fortement de votre disposition personnelle à prendre des risques, de votre situation financière et de vos besoins individuels. Nos spécialistes vous aideront volontiers à trouver la stratégie la mieux adaptée.
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Nos prévisions en matière de taux d’intérêt sont établies par nos économistes sur la base d’analyses fondées de la situation économique mondiale et nationale, de l’évolution de l’inflation et de la politique monétaire des banques centrales. Elles représentent une évolution probable des taux. Toutefois, des événements économiques ou politiques en cours ou imprévus peuvent à tout moment influencer l’évolution des taux d’intérêt. C’est pourquoi les prévisions doivent toujours être considérées comme un point de repère et non comme une garantie.
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Les prix sont principalement influencés par l’offre et la demande. Les taux d’intérêt hypothécaires bas ont tendance à stimuler la demande de logements en propriété, car les frais financiers baissent. Cela peut conduire à des prix de l’immobilier stables ou en hausse. En revanche, une forte hausse des taux d’intérêt peut freiner la demande (ce n’est toutefois pas toujours le cas), en particulier lorsque l’offre reste limitée. Les décisions politiques relatives à l’octroi d’hypothèques peuvent également influencer la demande de logements en propriété, et donc les prix de l’immobilier.
Informations complémentaires sur l’évolution des prix de l’immobilier
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Oui, c’est possible. Avec une hypothèque forward, vous pouvez bloquer dès aujourd’hui les taux d’intérêt actuels, même si votre hypothèque existante n’arrive à échéance que dans quelques mois (p. ex. dans 6, 12 ou jusqu’à 18 mois). En fonction du délai de préavis, de la durée souhaitée et de la situation du marché, un supplément d’intérêt (prime forward) peut s’appliquer. En revanche, vous êtes à l’abri d’éventuelles hausses des taux d’intérêt jusqu’à l’échéance de votre hypothèque actuelle. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une offre sans engagement.
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Prévisions de taux à télécharger
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