Previsione sugli interessi ipotecari in Svizzera
La nostra valutazione sul mercato ipotecario
Quale sarà l’andamento degli interessi ipotecari nei prossimi mesi? Scoprite come le nostre figure esperte valutano gli sviluppi sul mercato ipotecario e immobiliare.
Aggiornamento dei dati: 19 marzo 2026
Chiusura redazionale: 19 marzo 2026
- La Banca nazionale svizzera (BNS) continua a mantenere il tasso zero. Alla luce del difficile contesto economico, non si profila un orientamento più restrittivo.
- In questo contesto, le ipoteche Saron continuano a offrire finanziamenti vantaggiosi.
- Al contempo, anche le ipoteche fisse offrono condizioni interessanti grazie a interessi contenuti sul mercato dei capitali.
Situazione economica attuale in Svizzera
Dopo una netta battuta d’arresto nel terzo trimestre del 2025, verso la fine dell’anno l’economia svizzera è tornata a crescere leggermente dello 0,2%. Il contesto economico resta tuttavia difficile. Sul settore delle esportazioni continuano a gravare i dazi commerciali statunitensi e l’indebolimento della domanda da importanti partner commerciali, come la Germania. Nel frattempo il volume delle esportazioni si è stabilizzato, attestandosi tuttavia a un livello inferiore rispetto alla media del 2024 o dell’inizio del 2025. La recente e significativa rivalutazione del franco, che rende più costosi i beni svizzeri sul mercato internazionale, complica ulteriormente la situazione.
Le nostre previsioni sugli interessi a colpo d’occhio
| Previsione a | 3 mesi | 6 mesi | 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Previsione a Saron |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
| Previsione a Ipoteca fissa 5 anni |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
| Previsione a Ipoteca fissa 7 anni |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
| Previsione a Ipoteca fissa 10 anni |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
La pressione sulle decisioni sui tassi della Banca nazionale svizzera (BNS) tende al ribasso. Il fatto che, nonostante il peggioramento della situazione economica, la BNS non abbia adottato ulteriori allentamenti della politica monetaria dimostra tuttavia che, se possibile, preferirebbe evitare gli interessi negativi. Per il momento, il contesto dei tassi d’interesse guida dovrebbe quindi rimanere stabile. L’aspettativa di una politica di tassi bassi duraturi si riflette anche sugli interessi del mercato dei capitali svizzero , che si trovano a livelli contenuti. In questo contesto, non si attendono grandi variazioni neanche per le ipoteche a medio e lungo termine.
Circa tre anni fa gli interessi ipotecari in Svizzera erano ancora nettamente superiori ai livelli odierni superando talvolta la soglia del 3%. Questo era dovuto alla politica monetaria più restrittiva della Banca nazionale svizzera (BNS), che ha aumentato il tasso d’interesse guida fino all’1,75% in seguito all’aumento dell’inflazione dopo la pandemia. Nel frattempo l’inflazione ha registrato un significativo indebolimento. Di conseguenza, la politica monetaria si è nuovamente orientata verso interessi bassi, determinando tassi ipotecari nettamente più contenuti, anche se dalla fine del 2024 non sono più diminuiti nella stessa misura, nonostante ulteriori riduzioni dei tassi d’interesse guida. Poiché al momento non si prevede alcun cambiamento della politica monetaria, ci aspettiamo che nei prossimi dodici mesi i tassi ipotecari in Svizzera seguiranno un andamento prevalentemente laterale. Anche per il Saron a tre mesi prevediamo un andamento stabile. Di conseguenza, in occasione della prossima valutazione della situazione della politica monetaria del 18 giugno 2026, la BNS dovrebbe lasciare invariato il suo tasso d’interesse guida.
In percentuale
Case unifamiliari e proprietà per piani
Nell’ultimo trimestre i prezzi degli appartamenti di proprietà sono aumentati in modo significativo. Al contrario, i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti pressoché invariati rispetto al trimestre precedente, dopo aver registrato tassi di crescita nettamente più elevati. Ciò potrebbe indicare che nel frattempo le case unifamiliari hanno raggiunto livelli di prezzo tali da rendere gli appartamenti di proprietà un’alternativa più accessibile per molti acquirenti. Tuttavia, se si considera l’intero 2025, l’andamento dei prezzi delle abitazioni di proprietà rimane elevato. Sia gli appartamenti di proprietà sia le case unifamiliari potrebbero aver beneficiato di interessi sul mercato dei capitali complessivamente bassi. Come già nei due trimestri precedenti, anche per gli alloggi in affitto si registra una dinamica dei prezzi leggermente positiva. In questo ambito la riduzione del tasso d’interesse di riferimento di settembre, entrata in vigore a dicembre, dovrebbe gradualmente mostrare i suoi effetti.
Indice dei prezzi, gennaio 2000 = 100
Vi interessano gli investimenti immobiliari? La nostra «Panoramica dei mercati» contenuta nella bussola degli investimenti vi offre interessanti valutazioni sulla situazione attuale del mercato immobiliare in Svizzera.
Cosa dicono le nostre esperte e i nostri esperti
«Per le ipoteche a medio e lungo termine non sono attese grandi variazioni: se si considera l’intero anno 2025, l’andamento dei prezzi delle abitazioni di proprietà rimane elevato.»
Ricevete la nostra valutazione direttamente via e-mail dopo ogni decisione della BNS.
Ipoteca fissa o ipoteca Saron?
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Qual è l’ipoteca più adatta a me?
Con il nostro confronto tra ipoteche potete farvi un’idea delle condizioni dell’ipoteca fissa e dell’ipoteca Saron.
| Indicatori | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indicatori Crescita del PIL |
Q2 2025 1,4% |
Q3 2025 0,6% |
Q4 2025 0,7% |
2024 1,3% |
2025 1,0% |
2026 1,0% |
| Indicatori Inflazione |
Q2 2025 0,0% |
Q3 2025 0,2% |
Q4 2025 0,1% |
2024 1,1% |
2025 0,2% |
2026 0,6% |
| Indicatori Disoccupazione |
Q2 2025 2,7% |
Q3 2025 2,8% |
Q4 2025 3,0% |
2024 2,5% |
2025 2,8% |
2026 3,2% |
| Indicatori Immigrazione netta |
Q2 2025 16‘000 |
Q3 2025 17‘000 |
Q4 2025 27‘000 |
2024 83‘000 |
2025 75‘000 |
2026 65‘000 |
| Indicatori Tasso di cambio EUR/CHF |
Q2 2025 0,94 |
Q3 2025 0,93 |
Q4 2025 0,94 |
2024 0,95 |
2025 0,94 |
2026 0,91 |
Fonte: Bloomberg, Allfunds Tech Solutions, UST
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Una previsione è una valutazione fondata, non una certezza. Il momento giusto dipende fortemente dalla propria propensione al rischio, dalla propria situazione finanziaria e dalle proprie esigenze individuali.
In caso di calo dei tassi d’interesse: se si prevede un ulteriore calo degli interessi, a seconda del livello di questi ultimi può risultare interessante un’ipoteca Saron per beneficiare dei cali.
In caso di aumento dei tassi d’interesse: se si prevede un aumento dei tassi o per chi ritiene la sicurezza in termini di budget un fattore molto importante, può essere opportuno fissare le condizioni con un’ipoteca fissa a lungo termine.
Le nostre esperte e i nostri esperti saranno lieti di aiutare a trovare la strategia più adatta a ogni esigenza.
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Il tasso d’interesse guida della BNS può influenzare i tassi ipotecari. Per quanto concerne i modelli variabili come l’ipoteca Saron, l'impatto avviene perlopiù rapidamente, in quanto essi si orientano direttamente ai tassi a breve termine sul mercato monetario. Le ipoteche fisse, invece, sono maggiormente influenzate dagli interessi a lungo termine sul mercato dei capitali (tassi swap), che in parte tengono già conto della politica monetaria e dell’inflazione future. Se i mercati prevedono una variazione del tasso d’interesse guida, spesso l’effetto di tale previsione potrebbe essere già compreso con un certo anticipo nei tassi d’interesse delle ipoteche fisse.
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La scelta della durata è una decisione strategica. Scadenze lunghe (7-10 anni o più) offrono la sicurezza dei tassi per un lungo periodo di tempo, ma spesso sono un po’ più costose. Scadenze più brevi (2-5 anni) sono solitamente più convenienti, ma richiedono di confrontarsi prima con la situazione dei tassi d’interesse. Una strategia apprezzata è lo splitting: all’occorrenza è possibile suddividere l’ipoteca in più tranche con durate diverse. In questo modo si ripartisce il rischio di oscillazione dei tassi e non occorre rinnovare l’intero importo in una volta sola a condizioni potenzialmente sfavorevoli.
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Per quanto riguarda le ipoteche Saron, nei prossimi mesi ci aspettiamo uno sviluppo sostanzialmente stabile.
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La scelta dell’ipoteca più adatta dipende molto dalla propria propensione al rischio, dalla propria situazione finanziaria e dalle proprie esigenze individuali. Le nostre esperte e i nostri esperti saranno lieti di aiutare a trovare la strategia più adatta a ogni esigenza.
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Le nostre previsioni sugli interessi vengono elaborate dai nostri economisti sulla base di analisi approfondite della situazione economica globale e nazionale, dell’andamento dell’inflazione e della politica monetaria delle banche centrali. Rappresentano un probabile andamento. Tuttavia, avvenimenti economici o politici, in corso o imprevisti, possono influire in qualsiasi momento sull’andamento dei tassi d’interesse. Pertanto, le previsioni dovrebbero essere sempre considerate uno strumento di orientamento e non una garanzia.
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I prezzi sono influenzati principalmente dalla domanda e dall’offerta. Interessi ipotecari bassi possono tendenzialmente favorire la domanda di abitazioni di proprietà, poiché i costi di finanziamento diminuiscono. Ciò può far stabilizzare o aumentare i prezzi degli immobili. Se, per contro, gli interessi aumentano in maniera significativa, la domanda può subire un rallentamento, ma non necessariamente, soprattutto se l’offerta resta limitata. Anche le decisioni politiche sulla concessione di ipoteche possono influenzare la domanda di abitazioni di proprietà e, di conseguenza, i prezzi degli immobili.
Maggiori informazioni sull’andamento dei prezzi degli immobili
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Sì, è possibile. Con un’ipoteca forward ci si assicura già oggi i tassi d’interesse attuali, anche se l’ipoteca scade solo tra pochi mesi (ad es. tra 6, 12 o fino a 18 mesi). A seconda del periodo di preavviso, della durata desiderata e della situazione di mercato, può essere applicato un supplemento d’interesse (premio forward). In questo modo si è protetti da possibili aumenti degli interessi fino alla scadenza dell’attuale ipoteca. Saremo lieti di essere contattati per un’offerta non vincolante.
Il presente documento e le informazioni e affermazioni qui contenute hanno uno scopo puramente informativo e non costituiscono una consulenza, né un invito a presentare un’offerta, né un’esortazione, una proposta o un suggerimento di acquisto dei prodotti correlati. Il cliente o terzi agiscono sotto la propria responsabilità e sono anche gli unici responsabili del rispetto delle disposizioni e linee guida legali e regolatorie. PostFinance ha utilizzato fonti classificate come attendibili e autorevoli. Tuttavia, non può garantire la correttezza, l’accuratezza, l’affidabilità, l’attualità o la completezza di queste informazioni e, nella misura consentita dalla legge, non si assume alcuna responsabilità per le stesse. I tassi d’interesse e i prezzi sono aggiornati, ma gli sviluppi effettivi possono discostarsi in qualsiasi momento da queste previsioni. Il contenuto del presente documento è stato stilato sulla base di numerose supposizioni. Le presenti informazioni e opinioni non costituiscono pertanto una base solida per le vostre decisioni in materia di finanziamento. Prima di prendere una decisione vi consigliamo di richiedere una consulenza con una o uno specialista.
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Previsione sugli interessi da scaricare
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Previsione sugli interessi per le ipoteche di PostFinance, giugno 2025 (PDF) Il link si apre in una nuova finestra
