Previsione sugli interessi per le ipoteche

Situazione economica attuale

Aggiornamento dei dati: 19.06.2025
Chiusura redazionale: 19.06.2025

L’economia svizzera ha iniziato l’anno con il vento in poppa e nel primo trimestre ha registrato una crescita persino leggermente superiore alla media, trainata in particolare dal settore delle esportazioni, che ha beneficiato del fatto che molte ordinazioni dagli Stati Uniti sono state anticipate per evitare i nuovi dazi doganali. Al contempo, la domanda interna ha avuto un andamento stabile. Soprattutto nel settore edile la ripresa è proseguita, probabilmente anche a seguito della netta riduzione del tasso guida Ulteriori informazioni I tassi d’interesse guida, stabiliti dalle banche centrali, fungono da importanti strumenti di politica monetaria e determinano a quale tasso d’interesse le banche commerciali possono prendere in prestito liquidità dalle banche centrali. Ne deriva che l’andamento della maggior parte degli interessi a breve termine di un’economia si basa su quello dei tassi d’interesse guida. operata a più riprese dalla Banca nazionale svizzera (BNS) nell’ultimo anno e mezzo.

Da aprile 2025 la congiuntura Ulteriori informazioni La congiuntura descrive l’attuale situazione economica di un Paese e riflette le variazioni e le oscillazioni dell’attività economica. A una fase di crescita segue, prima o poi, una fase di recessione: tale andamento prende il nome di «ciclo congiunturale». Se c’è una buona congiuntura, significa che l’economia gode di buona salute, e viceversa. ha però perso slancio. Nel settore delle esportazioni l’effetto di anticipazione è stato seguito da una netta controtendenza. Al contempo, le nuove restrizioni commerciali imposte dagli Stati Uniti e l’indebolimento generale della congiuntura mondiale gravano sulle prospettive. Anche l’economia interna Ulteriori informazioni L’economia interna definisce l’insieme delle attività economiche all’interno di un Paese o di uno spazio economico. È un indicatore importante di quanto un’economia cresca con le proprie forze, indipendentemente dalla congiuntura globale. mostra i primi segni di indebolimento. Dai dati più recenti emerge che le incertezze economiche che turbano la fiducia delle consumatrici e dei consumatori si stanno gradualmente ripercuotendo anche sulle loro effettive abitudini di spesa.

Parallelamente, la spinta inflazionistica Ulteriori informazioni Per inflazione si intende l’aumento persistente del livello generale dei prezzi di merci e servizi all’interno di un’economia in un determinato periodo. All’aumentare del livello dei prezzi, diminuisce il potere d’acquisto della moneta, il che significa che con la stessa somma di denaro si possono acquistare meno merci e servizi rispetto a prima. si è indebolita ancora. Il franco forte e i prezzi bassi dell’energia portano a un calo dei costi d’importazione, mentre il rallentamento dello sviluppo economico sta frenando i fattori interni che agiscono sulla determinazione dei prezzi. In questo contesto, il tasso di inflazione è sceso di recente addirittura in territorio leggermente negativo. È quindi probabile che la BNS torni presto a tassi negativi. 

Previsione sugli interessi per le ipoteche di PostFinance

La combinazione tra rallentamento congiunturale e inflazione bassa potrebbe aumentare ulteriormente la pressione sulla Banca nazionale svizzera (BNS) affinché allenti la propria politica monetaria. Prevediamo addirittura un’ulteriore riduzione dei tassi d’interesse guida già in occasione della prossima valutazione della situazione, che si terrà il 25 settembre 2025. L’effetto sui costi di finanziamento delle ipoteche Saron dovrebbe tuttavia rimanere limitato poiché, con il tasso sceso a zero, i costi di finanziamento hanno di norma già raggiunto il punto più basso. Anche per le ipoteche fisse a medio e lungo termine prevediamo una tendenza laterale. Poiché gli interessi sul mercato svizzero dei capitali Ulteriori informazioni Gli interessi sul mercato dei capitali sono interessi della durata superiore a un anno che incidono sui costi dei finanziamenti a lungo termine. sono già a un livello molto basso, il potenziale di ribasso rimanente è limitato.

Evoluzione dei tassi ipotecari in Svizzera

Nel 2022 gli interessi per le ipoteche fisse erano saliti a poco più del 3% a seguito delle misure di politica monetaria adottate per contrastare gli elevati tassi di inflazione. Tuttavia, dopo il cambio di rotta della politica monetaria dello scorso anno, sono tornati a scendere sensibilmente. Nel frattempo si è assistito a un nuovo moderato aumento, riconducibile tra l’altro a una maggiore prudenza nella concessione di crediti da parte delle banche. Per i prossimi dodici mesi prevediamo per le ipoteche fisse uno sviluppo prevalentemente laterale. Per quanto riguarda il SARON a tre mesi ci aspettiamo invece un ulteriore calo, alla luce di una nuova riduzione del tasso guida in occasione della prossima valutazione della situazione da parte della BNS.

Ipoteca Saron o fissa

L’indice di attrattiva delle ipoteche fisse di PostFinance è in netto calo, tanto da rendere le ipoteche Saron più interessanti di quelle fisse. Questo sviluppo è riconducibile soprattutto alla recente riduzione del tasso d’interesse guida. Le ipoteche Saron sono ora di nuovo più convenienti e potrebbero rimanere a un livello basso. Allo stesso tempo, riteniamo che i costi di finanziamento delle ipoteche fisse a medio e lungo termine mostreranno una tendenza prevalentemente laterale a causa del limitato margine di ribasso degli interessi sul mercato dei capitali. Ciò potrebbe mantenere i finanziamenti a breve termine sul mercato monetario Ulteriori informazioni I finanziamenti sul mercato monetario sono finanziamenti di durata uguale o inferiore a un anno. più vantaggiosi rispetto alle ipoteche fisse.

Previsione sugli interessi da scaricare