Previsione sugli interessi ipotecari in Svizzera
La nostra valutazione sul mercato ipotecario
Quale sarà l’andamento degli interessi ipotecari nei prossimi mesi? Scoprite come le nostre figure esperte valutano gli sviluppi sul mercato ipotecario e immobiliare.
Dati aggiornati al: 24.09.2026
Chiusura redazionale: 24.09.2026
- Per il momento la Banca nazionale svizzera (BNS) mantiene il tasso d’interesse guida allo 0%, ma nel medio termine dovrebbe allontanarsi dalla soglia dei tassi nulli.
- In questo contesto, sia le ipoteche SARON sia le ipoteche fisse dovrebbero far registrare un lieve e graduale aumento nei prossimi mesi, pur rimanendo entrambe interessanti.
- Le ipoteche SARON dovrebbero restare l’opzione un po’ più conveniente.
La situazione economica attuale a colpo d’occhio
Nel corso dell’anno l’economia svizzera ha continuato a riprendersi e nel secondo trimestre è tornata a crescere sensibilmente toccando quasi il 2% rispetto al trimestre precedente, vale a dire una crescita così marcata quanto quella di un intero anno. Si tratta della crescita più netta registrata a partire dalla ripresa post-pandemia di coronavirus cinque anni fa. L’aspetto positivo è che sebbene questa solidità sia imputabile in modo sostanziale all’industria farmaceutica, anche in tutti gli altri settori si è registrata una crescita, il che depone a favore di una ripresa di ampio respiro. È inoltre incoraggiante constatare come gli investimenti, ultimamente piuttosto scarsi, abbiano ripreso a salire. Ciò dipende anche dal fatto che le aziende sono tornate a guardare al futuro con più ottimismo e indica che le tendenze positive dovrebbero proseguire anche nel secondo semestre.
Le nostre previsioni sugli interessi a colpo d’occhio
| Previsione a | 3 mesi | 6 mesi | 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Previsione a Saron |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
| Previsione a Ipoteca fissa 5 anni |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
| Previsione a Ipoteca fissa 7 anni |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
| Previsione a Ipoteca fissa 10 anni |
3 mesi |
6 mesi |
12 mesi |
Per il momento la pressione a favore di un intervento da parte della BNS dovrebbe rimanere moderata, in quanto non si profila alcun aumento significativo dell’inflazione. Il contesto attuale, caratterizzato da una nuova ripresa della congiuntura, da un franco più debole e da banche centrali internazionali che, a loro volta, hanno già aumentato sensibilmente i tassi, offre però alla BNS una finestra favorevole per normalizzare la politica monetaria e tornare a medio termine a un tasso d’interesse guida positivo. Noi riteniamo che utilizzerà questo margine di manovra con cautela. In questo contesto e alla luce della pressione globale verso un aumento degli interessi sul mercato dei capitali, anche per le ipoteche fisse si prevede un lieve aumento degli interessi.
Gli interessi ipotecari in Svizzera sono calati sensibilmente dai picchi del 2023. La flessione è stata particolarmente marcata per il tasso SARON. Dopo le riduzioni del tasso d’interesse guida operate dalla BNS, il SARON a tre mesi è tornato intorno allo 0%. Anche le ipoteche fisse sono diventate molto più convenienti, anche se da quest’estate i prezzi sono tornati a salire sensibilmente per via dell’aumento degli interessi sul mercato dei capitali anche nel nostro paese. Nei prossimi mesi il tasso SARON dovrebbe per il momento rimanere sostanzialmente stabile, mentre per le ipoteche fisse ci aspettiamo un leggero aumento degli interessi. In occasione della prossima valutazione della situazione, prevista per il 10 dicembre 2026, la BNS dovrebbe lasciare il tasso d’interesse guida allo 0%. Prevediamo invece un primo aumento allo 0,25% a marzo 2027 e un secondo aumento allo 0,5% nella seconda metà dell’anno, per cui anche il SARON potrebbe tornare a crescere nel corso dell’anno venturo.
In percentuale
Case unifamiliari e proprietà per piani
Negli ultimi tempi i prezzi sul mercato immobiliare svizzero sono aumentati su larga scala. Rispetto al trimestre precedente, sia le case unifamiliari sia gli appartamenti di proprietà hanno subito un rincaro. In tale contesto, la dinamica dei prezzi degli appartamenti di proprietà si è ulteriormente accentuata, mentre anche i prezzi delle case unifamiliari sono tornati a salire dopo il rallentamento registrato a inizio anno. Nonostante il recente aumento dei tassi d’interesse per le ipoteche fisse, il mercato immobiliare risulta quindi solido grazie anche al fatto che i costi di finanziamento permangono complessivamente bassi, in particolare per le ipoteche del mercato monetario. Allo stesso tempo l’offerta resta scarsa, poiché si continua a costruire poco spazio abitativo nuovo. Anche la dinamica dei prezzi degli alloggi in affitto è tornata a crescere. Gli effetti frenanti delle precedenti riduzioni dei tassi di riferimento potrebbero nel frattempo essersi ampiamente esauriti, mentre la scarsa offerta di edilizia residenziale continua a esercitare una pressione al rialzo sui canoni di locazione.
Indice dei prezzi, gennaio 2000 = 100
Vi interessano gli investimenti immobiliari? La nostra «Panoramica dei mercati» contenuta nella bussola degli investimenti vi offre interessanti valutazioni sulla situazione attuale del mercato immobiliare in Svizzera.
Cosa dicono le nostre esperte e i nostri esperti
«Nonostante il recente aumento dei tassi d’interesse per le ipoteche fisse, il mercato immobiliare risulta solido grazie anche al fatto che i costi di finanziamento continuano a essere complessivamente bassi.»
Ricevete la nostra valutazione direttamente via e-mail dopo ogni decisione della BNS.
Ipoteca fissa o ipoteca Saron?
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Attrattività dell’ipoteca fissa tra il 1980 e il 2026. Fonte: PostFinance SA, BNS, SIX, Web Financial Group, SECO, KOF Attrattività dell’ipoteca fissa tra il 1980 e il 2026. Fonte: PostFinance SA, BNS, SIX, Web Financial Group, SECO, KOF -
Il tasso d’interesse dell’ipoteca fissa rimane fisso per la durata stabilita. Il tasso d’interesse dell’ipoteca fissa rimane fisso per la durata stabilita. -
Il tasso d’interesse dipende dall’attuale situazione di mercato. Il tasso d’interesse dipende dall’attuale situazione di mercato.
Qual è l’ipoteca più adatta a me?
Con il nostro confronto tra ipoteche potete farvi un’idea delle condizioni dell’ipoteca fissa e dell’ipoteca Saron.
| Indicatori | Q4 2025 | Q1 2026 | Q2 2026 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indicatori Crescita del PIL |
Q4 2025 1,2% |
Q1 2026 0,5% |
Q2 2026 2,8% |
2024 1,3% |
2025 1,0% |
2026 1,0% |
| Indicatori Inflazione |
Q4 2025 0,1% |
Q1 2026 0,2% |
Q2 2026 0,6% |
2024 1,1% |
2025 0,2% |
2026 0,6% |
| Indicatori Disoccupazione |
Q4 2025 3,0% |
Q1 2026 3,2% |
Q2 2026 3,0% |
2024 2,5% |
2025 2,8% |
2026 3,2% |
| Indicatori Immigrazione netta |
Q4 2025 27‘000 |
Q1 2026 21‘000 |
Q2 2026 14‘000 |
2024 83‘000 |
2025 75‘000 |
2026 70‘000 |
| Indicatori Tasso di cambio EUR/CHF |
Q4 2025 0,93 |
Q1 2026 0,91 |
Q2 2026 0,92 |
2024 0,95 |
2025 0,94 |
2026 0,92 |
Fonte: Bloomberg, Communify SA, UST
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Una previsione è una valutazione fondata, non una certezza. Il momento giusto dipende fortemente dalla propria propensione al rischio, dalla propria situazione finanziaria e dalle proprie esigenze individuali.
In caso di calo dei tassi d’interesse: se si prevede un ulteriore calo degli interessi, a seconda del livello di questi ultimi può risultare interessante un’ipoteca Saron per beneficiare dei cali.
In caso di aumento dei tassi d’interesse: se si prevede un aumento dei tassi o per chi ritiene la sicurezza in termini di budget un fattore molto importante, può essere opportuno fissare le condizioni con un’ipoteca fissa a lungo termine.
Le nostre esperte e i nostri esperti saranno lieti di aiutare a trovare la strategia più adatta a ogni esigenza.
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Il tasso d’interesse guida della BNS può influenzare i tassi ipotecari. Per quanto concerne i modelli variabili come l’ipoteca Saron, l'impatto avviene perlopiù rapidamente, in quanto essi si orientano direttamente ai tassi a breve termine sul mercato monetario. Le ipoteche fisse, invece, sono maggiormente influenzate dagli interessi a lungo termine sul mercato dei capitali (tassi swap), che in parte tengono già conto della politica monetaria e dell’inflazione future. Se i mercati prevedono una variazione del tasso d’interesse guida, spesso l’effetto di tale previsione potrebbe essere già compreso con un certo anticipo nei tassi d’interesse delle ipoteche fisse.
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La scelta della durata è una decisione strategica. Scadenze lunghe (7-10 anni o più) offrono la sicurezza dei tassi per un lungo periodo di tempo, ma spesso sono un po’ più costose. Scadenze più brevi (2-5 anni) sono solitamente più convenienti, ma richiedono di confrontarsi prima con la situazione dei tassi d’interesse. Una strategia apprezzata è lo splitting: all’occorrenza è possibile suddividere l’ipoteca in più tranche con durate diverse. In questo modo si ripartisce il rischio di oscillazione dei tassi e non occorre rinnovare l’intero importo in una volta sola a condizioni potenzialmente sfavorevoli.
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Il vantaggio in termini di costi delle ipoteche SARON dovrebbe ridursi in una certa misura, ma per il momento resterà invariato.
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La scelta dell’ipoteca più adatta dipende molto dalla propria propensione al rischio, dalla propria situazione finanziaria e dalle proprie esigenze individuali. Le nostre esperte e i nostri esperti saranno lieti di aiutare a trovare la strategia più adatta a ogni esigenza.
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Le nostre previsioni sugli interessi vengono elaborate dai nostri economisti sulla base di analisi approfondite della situazione economica globale e nazionale, dell’andamento dell’inflazione e della politica monetaria delle banche centrali. Rappresentano un probabile andamento. Tuttavia, avvenimenti economici o politici, in corso o imprevisti, possono influire in qualsiasi momento sull’andamento dei tassi d’interesse. Pertanto, le previsioni dovrebbero essere sempre considerate uno strumento di orientamento e non una garanzia.
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I prezzi sono influenzati principalmente dalla domanda e dall’offerta. Interessi ipotecari bassi possono tendenzialmente favorire la domanda di abitazioni di proprietà, poiché i costi di finanziamento diminuiscono. Ciò può far stabilizzare o aumentare i prezzi degli immobili. Se, per contro, gli interessi aumentano in maniera significativa, la domanda può subire un rallentamento, ma non necessariamente, soprattutto se l’offerta resta limitata. Anche le decisioni politiche sulla concessione di ipoteche possono influenzare la domanda di abitazioni di proprietà e, di conseguenza, i prezzi degli immobili.
Maggiori informazioni sull’andamento dei prezzi degli immobili
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Sì, è possibile. Con un’ipoteca forward ci si assicura già oggi i tassi d’interesse attuali, anche se l’ipoteca scade solo tra pochi mesi (ad es. tra 6, 12 o fino a 18 mesi). A seconda del periodo di preavviso, della durata desiderata e della situazione di mercato, può essere applicato un supplemento d’interesse (premio forward). In questo modo si è protetti da possibili aumenti degli interessi fino alla scadenza dell’attuale ipoteca. Saremo lieti di essere contattati per un’offerta non vincolante.
Il presente documento e le informazioni e affermazioni qui contenute hanno uno scopo puramente informativo e non costituiscono una consulenza, né un invito a presentare un’offerta, né un’esortazione, una proposta o un suggerimento di acquisto dei prodotti correlati. Il cliente o terzi agiscono sotto la propria responsabilità e sono anche gli unici responsabili del rispetto delle disposizioni e linee guida legali e regolatorie. PostFinance ha utilizzato fonti classificate come attendibili e autorevoli. Tuttavia, non può garantire la correttezza, l’accuratezza, l’affidabilità, l’attualità o la completezza di queste informazioni e, nella misura consentita dalla legge, non si assume alcuna responsabilità per le stesse. I tassi d’interesse e i prezzi sono aggiornati, ma gli sviluppi effettivi possono discostarsi in qualsiasi momento da queste previsioni. Il contenuto del presente documento è stato stilato sulla base di numerose supposizioni. Le presenti informazioni e opinioni non costituiscono pertanto una base solida per le vostre decisioni in materia di finanziamento. Prima di prendere una decisione vi consigliamo di richiedere una consulenza con una o uno specialista.
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Previsione sugli interessi da scaricare
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