Previsione sugli interessi per le ipoteche

Situazione economica attuale

Aggiornamento dei dati: 25.09.2025
Chiusura redazionale: 25.09.2025

Nel corso dell’anno l’economia svizzera si è mantenuta solida in un contesto difficile. Soprattutto nel primo trimestre è riuscita a crescere in modo significativo, il che, oltre a una buona domanda interna, è dovuto principalmente al fatto che molte ordinazioni destinate agli Stati Uniti sono state anticipate per evitare i dazi. Dall’inizio del secondo trimestre, tuttavia, la velocità di crescita ha subito un netto rallentamento. Finora è stato comunque possibile evitare un crollo.

Questa debolezza sembra destinata a protrarsi anche nei prossimi mesi. I dazi doganali statunitensi, pari al 39%, colpiscono duramente l’economia svizzera orientata alle esportazioni considerato che, secondo le stime della Segreteria di Stato dell’economia (SECO), circa il 4% del valore aggiunto è riconducibile alla domanda di beni dagli Stati Uniti. Al contempo, nelle ultime settimane e negli ultimi mesi sono aumentati anche i segnali di indebolimento della domanda interna. Ciò si riflette anche sull’umore dei consumatori e delle aziende di servizi, che manifestano un forte pessimismo.

Resta comunque il fatto che la Svizzera è una delle poche aree monetarie in cui regna la stabilità dei prezzi Ulteriori informazioni Si parla di stabilità dei prezzi quando il livello generale dei prezzi di un’economia oscilla solo lievemente nel corso del tempo, vale a dire quando non si registra né un forte e persistente aumento (inflazione) né un calo permanente (deflazione). Nella pratica, spesso si ha stabilità dei prezzi quando il rincaro annuo si colloca a medio termine tra lo 0% e il 2%. sul lungo periodo. Attualmente il tasso d’inflazione Ulteriori informazioni Per inflazione si intende l’aumento persistente del livello generale dei prezzi di merci e servizi all’interno di un’economia in un determinato periodo. All’aumentare del livello dei prezzi, diminuisce il potere d’acquisto della moneta, il che significa che con la stessa somma di denaro si possono acquistare meno merci e servizi rispetto a prima. è pari allo 0,2%. A medio termine c’è addirittura il rischio che il tasso scenda in territorio negativo e quindi al di sotto degli obiettivi della Banca nazionale svizzera (BNS). Alla luce dell’andamento debole dell’economia e dell’inflazione, un ritorno a tassi negativi resta probabile.

Previsione sugli interessi per le ipoteche di PostFinance

La pressione sulla Banca nazionale svizzera (BNS) di ridurre ulteriormente il tasso d’interesse guida Ulteriori informazioni I tassi d’interesse guida, stabiliti dalle banche centrali, fungono da importanti strumenti di politica monetaria e determinano a quale tasso d’interesse le banche commerciali possono prendere in prestito liquidità dalle banche centrali. Ne deriva che l’andamento della maggior parte degli interessi a breve termine di un’economia si basa su quello dei tassi d’interesse guida. e quindi di reintrodurre gli interessi negativi potrebbe aumentare nel corso del prossimo anno. Ciò è dovuto all’attesa debolezza dell’economia e al rischio che il tasso d’inflazione possa scendere al di sotto della soglia dello zero. All’inizio del nuovo anno, ad esempio, sono previsti adeguamenti al ribasso dei prezzi amministrati come quello dell’energia elettrica. La riduzione del tasso d’interesse di riferimento Ulteriori informazioni Il tasso d’interesse di riferimento ipotecario viene pubblicato con cadenza trimestrale dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ed è determinante per gli adeguamenti dei canoni di locazione nei rapporti di locazione esistenti. Il tasso d’interesse di riferimento viene adeguato in base all’andamento del tasso d’interesse ipotecario. Si basa sul tasso ipotecario medio delle banche ed è arrotondato di volta in volta al quarto di punto percentuale più vicino. porterà presumibilmente a un calo della pressione sui prezzi degli affitti. Le proprietarie e i proprietari non beneficerebbero tuttavia di una nuova riduzione del tasso d’interesse guida, poiché le ipoteche Saron hanno solitamente una soglia minima dello 0%. Se il Saron scende al di sotto, l’interesse da pagare resta invariato. Anche per le ipoteche a medio e lungo termine, considerato il livello già oggi molto basso, è lecito prevedere uno sviluppo laterale. In questo contesto anche la recente decisione di abolire il valore locativo non dovrebbe comportare cambiamenti di grande entità, sebbene ciò possa causare una leggera flessione nella domanda a medio termine di ipoteche.

Evoluzione dei tassi ipotecari in Svizzera

Nel 2022, a seguito delle misure di politica monetaria adottate per contrastare gli elevati tassi di inflazione, gli interessi per le ipoteche fisse sono saliti a poco più del 3%. Tuttavia, dopo il cambio di rotta della banca centrale dello scorso anno, hanno perso sensibilmente terreno, attestandosi per un certo periodo ben al di sotto del 2%. Nel frattempo si è verificata di nuovo una leggera pressione al rialzo. Questo sviluppo è riconducibile, tra l’altro, a una maggiore prudenza nella concessione di crediti da parte delle banche. In questo contesto la decisione di abolire il valore locativo non dovrebbe comportare cambiamenti di grande entità. Prevediamo che nei prossimi dodici mesi le ipoteche fisse avranno uno sviluppo prevalentemente laterale. Per il Saron a tre mesi, invece, ci aspettiamo un ulteriore calo, poiché prevediamo una nuova riduzione dei tassi d’interesse guida, sebbene non in occasione della prossima valutazione della situazione prevista per l’11 dicembre 2025, bensì a marzo 2026.

Ipoteca Saron o fissa

L’indice di attrattiva delle ipoteche fisse di PostFinance ha registrato un nuovo lieve calo. Le ipoteche Saron restano quindi più interessanti delle ipoteche fisse. Il fattore principale potrebbe essere riconducibile al recente aumento degli interessi sul mercato dei capitali, che ha determinato un lieve rincaro delle ipoteche fisse. Allo stesso tempo le ipoteche Saron sono rimaste sostanzialmente stabili. A medio termine non si attendono grandi cambiamenti. Le ipoteche Saron raggiungono solitamente il loro punto più basso a un tasso d’interesse guida pari a zero. Alla luce della prevista riduzione dei tassi d’interesse guida tra sei mesi non si prevede un aumento repentino. Per le ipoteche fisse a medio e lungo termine prevediamo un andamento laterale, visto il margine di manovra limitato dei tassi d’interesse sul mercato dei capitali. I finanziamenti sul mercato monetario Ulteriori informazioni I finanziamenti sul mercato monetario sono finanziamenti di durata uguale o inferiore a un anno. dovrebbero quindi mantenere per il momento il loro vantaggio rispetto alle ipoteche fisse.

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