Hypothekarzinsprognose Schweiz

Vor gut drei Jahren lagen die Hypothekarzinsen in der Schweiz noch deutlich über dem heutigen Niveau und überschritten zeitweise die Marke von 3 Prozent. Auslöser war die restriktivere Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank (SNB), die ihren Leitzins  Leitzinsen sind die Zinssätze, die von Zentralbanken festgelegt werden und als wichtige Instrumente der Geldpolitik dienen. Die Leitzinsen besagen, zu welchem Zinssatz sich Geschäftsbanken bei Zentralbanken Liquidität leihen können. In der Folge bewegen sich die meisten kurzfristigen Zinsen einer Volkswirtschaft mit den Leitzinsen. im Zuge der hohen Inflation  Unter Inflation versteht man den anhaltenden Anstieg des allgemeinen Preisniveaus für Waren und Dienstleistungen in einer Volkswirtschaft über einen bestimmten Zeitraum. Wenn das Preisniveau steigt, sinkt die Kaufkraft des Geldes, d.h. mit dem gleichen Geldbetrag können weniger Waren und Dienstleistungen erworben werden als zuvor. nach der Corona-Pandemie bis auf 1,75 Prozent anhob. Inzwischen hat sich die Inflation deutlich abgeschwächt. Damit hat sich die Geldpolitik wieder in Richtung Tiefzinsumfeld bewegt, was zu deutlich tieferen Hypothekarzinsen geführt hat, auch wenn diese seit Ende 2024 trotz weiteren Leitzinssenkungen nicht mehr in gleichem Ausmass gesunken sind. Da wir derzeit keine Änderung der Geldpolitik erwarten, gehen wir davon aus, dass sich die Hypothekarzinsen in der Schweiz in den kommenden zwölf Monaten weitgehend seitwärts bewegen. Auch beim 3-Monats-Saron rechnen wir mit einer stabilen Entwicklung. Entsprechend dürfte die SNB ihren Leitzins an der nächsten geldpolitischen Lagebeurteilung vom 18. Juni 2026 unverändert belassen.

In Prozent

Einfamilienhaus und Stockwerkeigentum

Die Preise für Eigentumswohnungen sind im vergangenen Quartal deutlich gestiegen. Dagegen haben sich die Preise für Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorquartal kaum verändert, nachdem zuvor deutlich höhere Wachstumsraten verzeichnet wurden. Dies könnte darauf hindeuten, dass Einfamilienhäuser inzwischen ein so hohes Preisniveau erreicht haben, dass Eigentumswohnungen für viele Käufer:innen als erschwinglichere Alternative gelten. Über das Gesamtjahr 2025 betrachtet bleibt die Preisentwicklung bei Wohneigentum jedoch weiterhin stark. Sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser dürften von den insgesamt tiefen Kapitalmarktzinsen  Kapitalmarktzinsen sind Zinsen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr. Sie sind entscheidend für die Kosten langfristiger Finanzierungen. profitiert haben. Bei Mietwohnungen zeigt sich erneut, wie bereits in den beiden Quartalen zuvor, bloss eine leicht positive Preisdynamik. Hier dürfte sich die Senkung des Referenzzinssatzes  Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) publiziert und ist für Mietzinsanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen massgebend. Der Referenzzinssatz wird entsprechend der Entwicklung des Hypothekarzinssatzes angepasst. Er basiert auf dem durchschnittlichen Hypothekarzinssatz der Banken und wird jeweils auf das nächste Viertelprozent gerundet. im September, die im Dezember wirksam wurde, allmählich bemerkbar machen.

Preisindex, Januar 2000 = 100

Interessieren Sie sich für Immobilien als Anlage? In unserem Anlage-Kompass unter dem Abschnitt «Marktüberblick» erhalten Sie eine Einschätzung zur aktuellen Lage auf dem Schweizer Immobilienmarkt.

Das vorliegende Dokument und die darin enthaltenen Informationen und Aussagen dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Beratung, keine Einladung zur Offertstellung und keine Aufforderung, ein Angebot oder eine Empfehlung zum Kauf der damit im Zusammenhang stehenden Produkte dar. Der Kunde oder Dritte handeln eigenverantwortlich und sind ebenso für die Einhaltung von gesetzlichen und reglementarischen Vorschriften und Richtlinien alleine verantwortlich. PostFinance berücksichtigte Quellen, welche als zuverlässig und glaubwürdig eingestuft wurden. Dennoch kann PostFinance die Richtigkeit, Genauigkeit, Zuverlässigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen nicht garantieren und lehnt im gesetzlich zulässigen Masse die Haftung dafür ab. Zinssatzangaben und Angaben zu Preisen sind aktuell, jedoch kann die effektive Entwicklung jederzeit von diesen Prognosen abweichen. Dem Inhalt dieses Dokumentes liegen zahlreiche Annahmen zugrunde. Diese Informationen und Meinungen sind daher keine festen Grundlagen für Ihren Finanzierungsentscheid. Vor einem Entscheid empfehlen wir eine eingehende Beratung mit einer Fachperson.

Das vollständige oder teilweise Reproduzieren ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von PostFinance nicht gestattet.