Hypothekarzinsprognose Schweiz

Die Hypothekarzinsen in der Schweiz lagen noch vor 3 Jahren auf über 3 Prozent. Ausschlaggebend dafür war die restriktivere Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank (SNB), die damit auf die erhöhte Inflationsrate im Nachgang der Corona-Pandemie reagierte. In diesem Umfeld erhöhte die SNB die Leitzinsen Weitere Informationen Leitzinsen sind die Zinssätze, die von Zentralbanken festgelegt werden und als wichtige Instrumente der Geldpolitik dienen. Die Leitzinsen besagen, zu welchem Zinssatz sich Geschäftsbanken bei Zentralbanken Liquidität leihen können. In der Folge bewegen sich die meisten kurzfristigen Zinsen einer Volkswirtschaft mit den Leitzinsen. bis auf 1,75 Prozent. Mittlerweile ist die Teuerung in der Schweiz aber wieder unter Kontrolle, es drohen sogar negative Inflationsraten. Die Geldpolitik bewegt sich damit wieder im Tiefzinsumfeld. Entsprechend sind auch die Hypothekarzinsen deutlich gesunken und liegen wieder auf Niveaus wie zuletzt zur Zeit um die Einführung der Negativzinsen herum. Wir erwarten, dass sich dieses Niveau der Hypothekarzinsen in den kommenden zwölf Monaten weitgehend hält. Beim 3-Monats-Saron gehen wir davon aus, dass er in etwa einem halben Jahr gesenkt werden wird. Damit dürfte die Geldpolitik an der nächsten Lagebeurteilung vom 19. März 2026 weiterhin unverändert bleiben.

Einfamilienhaus und Stockwerkeigentum

Die Immobilienpreise sind im dritten Quartal weiter gestiegen. Besonders deutlich legten die Preise von Einfamilienhäusern zu. Dieser kräftige Anstieg dürfte auf die weiterhin niedrigen Kapitalmarktzinsen und die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot zurückzuführen sein. Bei Mietwohnungen bleibt die Entwicklung hingegen vergleichsweise verhalten. Hier dürfte sich die Senkung des Referenzzinssatzes im März bemerkbar machen. Angesichts der erneuten Reduktion im September 2025 wird sich dieser dämpfende Trend im kommenden Jahr voraussichtlich fortsetzen.

Interessieren Sie sich für Immobilien als Anlage? In unserem Anlage-Kompass unter dem Abschnitt «Marktüberblick» erhalten Sie eine Einschätzung zur aktuellen Lage auf dem Schweizer Immobilienmarkt.

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