Conseil 6: frais immobiliers – déduction forfaitaire ou coûts effectifs?
Pour les propriétaires immobiliers, c’est souvent la décision la plus complexe dans la déclaration fiscale. Vous devez déclarer la valeur locative propre comme revenu. En contrepartie, vous pouvez déduire les frais d’entretien et les intérêts hypothécaires.
S’agissant des frais d’entretien, vous avez chaque année le choix entre deux options:
- Déduction forfaitaire: selon l’âge du bien immobilier et le canton, cela représente généralement 10 à 20% de la valeur locative propre. Vous pouvez faire valoir cette déduction même si vous n’avez pas effectué de rénovations.
- Coûts effectifs: vous avez rénové le toit, remplacé le chauffage ou fait repeindre? Il est alors judicieux de cumuler les factures réelles. Si celles-ci dépassent le forfait, choisissez la déduction des coûts effectifs.
Important à savoir: seules les mesures de maintien de la valeur sont déductibles (p. ex. remplacement du réfrigérateur). Les mesures créatrices de valeur (p. ex. construction d’un jardin d’hiver) ne peuvent en règle générale pas être déduites – sauf si elles servent à économiser l’énergie (p. ex. installation solaire, isolation thermique). De telles rénovations énergétiques sont déductibles presque partout, même si elles augmentent la valeur du bien immobilier.
Planifiez intelligemment les grandes rénovations. Si votre rénovation a lieu à cheval sur deux années (p. ex. de décembre à janvier), vous pouvez répartir les coûts sur deux périodes fiscales. Vous répartissez ainsi la progression sur les deux années, au lieu de déduire massivement sur une seule année.
Les outils d’évaluation en ligne peuvent donner une idée de la valeur marchande de votre bien immobilier. Néanmoins, seule la valeur officielle est fiscalement pertinente.
Choisissez le forfait si: Vous n’avez eu aucune réparation ou seulement de très petites réparations l’année précédente. La déduction forfaitaire vous «offre» une déduction sans dépenses.
Choisissez les coûts effectifs si: Vous avez procédé à des rénovations importantes (façade, chauffage, sols) ou à des investissements élevés dans des mesures d’économie d’énergie. Collectez tous les justificatifs!