Hypothekarzinsprognose Schweiz

Vor gut drei Jahren lagen die Hypothekarzinsen in der Schweiz noch deutlich höher als heute und überschritten zeitweise die Marke von 3 Prozent. Auslöser war die Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank (SNB) mit höheren Zinsen, die ihren Leitzins im Zuge der hohen Inflation nach der Corona-Pandemie bis auf 1,75 Prozent anhob. Nachdem die Inflationsraten wieder stetig zurückgegangen waren, lockerte die SNB ihre Geldpolitik schrittweise. Dies führte zu spürbar tieferen Hypothekarzinsen, auch wenn diese seit Ende 2024 trotz weiterer Leitzinssenkungen nicht mehr im gleichen Ausmass gesunken sind.

Mit dem jüngsten Anstieg der Inflationsraten dürften die grossen Zentralbanken weltweit wieder zu einer etwas restriktiveren Geldpolitik übergehen. Dadurch erhält die SNB auch Spielraum, das Nullzinsumfeld zu verlassen. Wir gehen jedoch davon aus, dass sie diesen Schritt nicht bereits an der nächsten geldpolitischen Lagebeurteilung vom 24. September 2026 vollziehen wird, sondern erst im Frühjahr 2027. Bei den Hypothekarzinsen erwarten wir hingegen, dass die Kapitalmarktzinsen bereits früher auf moderat höhere Inflationsraten in der Schweiz reagieren und entsprechend leicht ansteigen werden. Die weitere Zinsentwicklung bleibt damit ein zentraler Faktor für die Hypothekarzinsen in der Schweiz.

In Prozent

Einfamilienhaus und Stockwerkeigentum

Die Preise für Eigentumswohnungen sind im ersten Quartal 2026 weiter gestiegen, wenn auch weniger stark als im Vorquartal. Die Preise für Einfamilienhäuser gingen hingegen gegenüber dem Vorquartal zurück, nachdem sie zuvor stagniert hatten. Ein Preisrückgang bei Einfamilienhäusern war letztmals im vierten Quartal 2024 zu beobachten. Neben dem inzwischen hohen Preisniveau von Einfamilienhäusern, das Eigentumswohnungen für viele Kaufinteressierte zur erschwinglicheren Alternative macht, dürfte sich auch die weiterhin verhaltene Konsumentenstimmung und schwächere Konjunktur bemerkbar machen. Bei Mietwohnungen zeigt sich dagegen erneut nur eine geringe Preisdynamik. Hier dürfte sich zunehmend die Senkung des Referenzzinssatzes  Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) publiziert und ist für Mietzinsanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen massgebend. Der Referenzzinssatz wird entsprechend der Entwicklung des Hypothekarzinssatzes angepasst. Er basiert auf dem durchschnittlichen Hypothekarzinssatz der Banken und wird jeweils auf das nächste Viertelprozent gerundet. vom September 2025 bemerkbar machen, deren Auswirkungen aufgrund der vertraglichen Anpassungsfristen erst mit zeitlicher Verzögerung in den Angebots- und Bestandsmieten sichtbar werden.

Preisindex, Januar 2000 = 100

Interessieren Sie sich für Immobilien als Anlage? In unserem Anlage-Kompass unter dem Abschnitt «Marktüberblick» erhalten Sie eine Einschätzung zur aktuellen Lage auf dem Schweizer Immobilienmarkt.

Das vorliegende Dokument und die darin enthaltenen Informationen und Aussagen dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Beratung, keine Einladung zur Offertstellung und keine Aufforderung, ein Angebot oder eine Empfehlung zum Kauf der damit im Zusammenhang stehenden Produkte dar. Der Kunde oder Dritte handeln eigenverantwortlich und sind ebenso für die Einhaltung von gesetzlichen und reglementarischen Vorschriften und Richtlinien alleine verantwortlich. PostFinance berücksichtigte Quellen, welche als zuverlässig und glaubwürdig eingestuft wurden. Dennoch kann PostFinance die Richtigkeit, Genauigkeit, Zuverlässigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen nicht garantieren und lehnt im gesetzlich zulässigen Masse die Haftung dafür ab. Zinssatzangaben und Angaben zu Preisen sind aktuell, jedoch kann die effektive Entwicklung jederzeit von diesen Prognosen abweichen. Dem Inhalt dieses Dokumentes liegen zahlreiche Annahmen zugrunde. Diese Informationen und Meinungen sind daher keine festen Grundlagen für Ihren Finanzierungsentscheid. Vor einem Entscheid empfehlen wir eine eingehende Beratung mit einer Fachperson.

Das vollständige oder teilweise Reproduzieren ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von PostFinance nicht gestattet.