GEAK: Gebäudeenergieausweis der Kantone

Was ist ein GEAK?

Der Gebäude-Energie-Ausweis der Kantone ist ein vierseitiges Dokument, das den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes beschreibt und bewertet. Er enthält Angaben zum Energieverbrauch der Immobilie sowie allgemeine Vorschläge für die energetische Optimierung. Schweizweit gelten dieselben Kriterien und Berechnungsmethoden, was eine optimale Vergleichbarkeit der zertifizierten Gebäude ermöglicht. Das Dokument dient ausserdem als Planungsgrundlage für energetische Sanierungen und gehört zusammen mit dem Minergie-Label zu den wichtigsten Baustandards zur Reduktion des CO₂-Ausstosses von Gebäuden. Dessen Erstellung ist ausschliesslich zertifizierten GEAK-Expert:innen (Energieberater:innen) vorbehalten.

Drei Einflussfaktoren

Die zentrale Frage bei einer Bewertung lautet: Wie viel Heizenergie benötigt das Gebäude bei Standardnutzung und woher kommt diese Energie? Konkret werden drei Merkmale des Gebäudes bewertet, die alle eng miteinander verknüpft sind:

Effizienz der Gebäudehülle

Hier werden folgende Aspekte geprüft:

• Wärmedämmung von Wand, Dach, Böden und Fenstern
• Allfällige Wärmebrücken wie Balkone
• Gebäudeform

Die Effizienz der Gebäudehülle ist die wichtigste Grösse zur Beurteilung des Wärmebedarfs eines Gebäudes.

Gesamt-Energieeffizienz

Hier werden folgende Faktoren herangezogen:

• Heizwärmebedarf
• Strombedarf
• Gebäudetechnik
• Art der genutzten Energiequellen (Allfällige Eigenstrom-Produktion)

Je nachhaltiger die eingesetzten Energiequellen, desto besser fällt die Bewertung hier, aber auch beim dritten Bewertungsmerkmal aus: den CO₂-Emissionen.

Direkte CO2-Emissionen

Hier wird der effektive direkte CO₂-Ausstoss für das Heizen und die Warmwasseraufbereitung berechnet. Er ist abhängig davon, wie viele erneuerbare Energien respektive fossile Brennstoffe genutzt werden.

7-stufige Bewertungsskala

Das Resultat dieser drei Bewertung wird schliesslich auf einer Skala mit sieben Klassen, der so genannten Energieetikette festgehalten (siehe Abbildung). Sie gleicht der Skala zur Bewertung von Haushaltsgeräten: A entspricht dem besten, G dem schlechtesten Wert. Zur Orientierung: Ein Neubau muss in der Schweiz die Werte erfüllen, die der Klasse B entsprechen.

Der GEAK Plus mit Beratungsbericht

Neben dem «normalen» Ausweis gibt es auch den GEAK Plus. Er enthält neben der Bewertung einen ausführlichen Beratungsbericht mit konkreten Vorschlägen für eine energetische Sanierung:

• Auf das Gebäude bezogene Massnahmenliste zur Optimierung der Energieeffizienz
• Mehrere Umsetzungsvarianten – vom minimal notwendigen Massnahmenpaket bis hin zur umfassenden Modernisierung nach Minergie-Standard
• Sinnvolle Etappierung der Sanierungsarbeiten
• Schätzung der Investitionskosten und künftigen Unterhaltskosten
• Schätzung der künftigen Betriebskosteneinsparungen
• Berechnung allfälliger staatlicher Förderbeiträge
• Beratung bei Auswahl und Umsetzung der Massnahmen

In einigen Kantonen ist ein GEAK Plus Voraussetzung für die Vergabe von Fördergeldern.

Wie viel kostet ein GEAK?

Eine Standardausführung kostet ungefähr 450 bis 650 Franken für ein Einfamilienhaus und zwischen 500 und 800 Franken für ein Mehrfamilienhaus. Der GEAK Plus kostet rund 1’400 bis 2’100 Franken für ein Einfamilienhaus. Der Preis für ein Mehrfamilienhaus ist vollkommen abhängig von der Grösse und Komplexität des Objekts. Es gibt keine festen Preise. Die Expert:innen erstellen ihr Angebot spezifisch für ein Objekt. Es empfiehlt sich, mehrere Angebote einzuholen und zu vergleichen.

Fördergelder für GEAK Plus

Die meisten Kantone übernehmen einen Teil der Kosten für einen GEAK Plus. Die Voraussetzung dafür kann aber sein, dass eine der vorgeschlagenen Optimierungsvarianten aus dem Bericht tatsächlich umgesetzt wird. Hier eine Übersicht über die Fördergelder für den GEAK Plus:

Förderung für GEAK-basierte Sanierungen

Fördergelder bekommen Sie nicht nur für den Gebäudeenergieausweis, sondern auch für die Umsetzung der darin empfohlenen Massnahmen. Der GEAK- ist neben dem Minergie-Standard der zweite Standard für energetisch nachhaltiges Bauen, der in der Schweiz durch das «Gebäudeprogramm» des Bundes gefördert wird. Darüber hinaus gibt es viele kantonale Förderprogramme, die auf dem Gebäudeenergieausweis basieren. Ob und wie viel staatliche Unterstützung Sie für Ihr Vorhaben erhalten, erfahren Sie bei der zuständigen Stelle Ihres Kantons. Stellen Sie den Antrag auf jeden Fall vor Beginn der Arbeiten – im Nachhinein werden keine Gelder für Sanierungen gesprochen. 

Ein wichtiges Kaufkriterium

Ziehen Sie bei einem Hauskauf unbedingt den GEAK in die Entscheidung mit ein. Er gibt Ihnen Auskunft über den energetischen Zustand, den allfälligen Sanierungs- und künftigen Energiebedarf Ihres Wunschobjekts. Allerdings sind Sie dabei auf den aktuellen Besitzer angewiesen – nur er kann eine Bewertung vornehmen lassen. 

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