Che cos’è il registro fondiario e che cosa contiene?

Il registro fondiario è un registro cantonale in cui vengono iscritti i dati di tutti fondi in Svizzera. Questo elenco è pubblico e contiene informazioni importanti come la designazione esatta del fondo, una descrizione del fondo con i dettagli delle superfici e i nomi dei proprietari attuali e di tutti quelli passati. Vi sono registrate anche le cosiddette servitù e gli oneri fondiari come ad esempio i diritti di abitazione, le disposizioni in materia di esecuzione edilizia o i diritti di passaggio (per pedoni e veicoli). Un estratto del registro fondiario contiene inoltre il valore catastale e assicurativo nonché informazioni su diritti di prelazione, pignoramenti o diritti di pegno.

Quando è necessario l’estratto e chi può richiederlo?

Chi vuole vendere una casa dovrebbe integrare l’estratto del registro fondiario nella documentazione di vendita. Questo documento contiene infatti informazioni importanti per i potenziali acquirenti e creditori ed è pertanto indispensabile per il finanziamento di un immobile. Per richiederlo, occorre rivolgersi all’ufficio del registro fondiario del Cantone di competenza. In Svizzera gli estratti del registro fondiario possono essere consultati o ordinati da qualsiasi persona e per qualsiasi fondo. Alcune informazioni, come ad esempio quelle relative ai diritti di pegno, non sono tuttavia accessibili pubblicamente.

In quali casi devo procurami personalmente l’estratto?

Di regola PostFinance si occupa di ordinare l’estratto del registro fondiario per voi.

Tuttavia, in alcuni Cantoni questo non è possibile, poiché solo i proprietari dell’immobile possono ordinare l’estratto. In caso di domande non esitate a contattare le nostre esperte e i nostri esperti.

Di seguito trovate i link di alcuni uffici del registro fondiario. Ai fini dell’ordinazione è sufficiente selezionare il Cantone in cui è ubicata la proprietà e aprire il link corrispondente.

Ufficio del registro fondiario

Buono a sapersi

Se per il vostro immobile esistono diversi estratti del registro fondiario (ad es. posteggio in autorimessa con registrazione separata), dovete ordinare tutti gli estratti.

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