Pour de nombreux propriétaires immobiliers, l’augmentation des taux d’intérêt est une nouveauté, car pendant longtemps les taux d’intérêt hypothécaires ne connaissaient qu’une seule tendance: à la baisse. Pour les titulaires d’une hypothèque arrivant à échéance ou pour les futurs propriétaires immobiliers, une question se pose: comment réussir à financer au mieux son logement lorsque les taux d’intérêt hypothécaires tendent à augmenter? L’hypothèque forward est une des options.

Qu’est-ce qu’une hypothèque forward?

Une hypothèque forward est une hypothèque fixe, qui vous permet, en tant que propriétaire immobilier, de vous assurer contre la hausse des taux. Ce faisant, vous souscrivez une hypothèque fixe au taux en vigueur actuellement, bien que le financement ne commence que plus tard. L’hypothèque forward, aussi appelée hypothèque à terme, est à envisager lorsque vous souhaitez faire reprendre une hypothèque plusieurs mois avant l’échéance ou lorsque vous recherchez à l’avance une solution de financement pour votre nouveau bien immobilier.

Dans quel cas de figure l’hypothèque forward est-elle intéressante d’après les prévisions d’évolution du marché?

Dès qu’une hausse des taux d’intérêt hypothécaires est à prévoir. Seul l’avenir vous dira si une hypothèque forward en vaut la peine.

Que doit-on savoir concernant les coûts d’une hypothèque forward?

Les banques prélèvent un supplément forward pour la couverture du taux d’intérêt par le biais de l’hypothèque forward. Les coûts de couverture dépendent notamment de la durée de l’hypothèque fixe et de la période pendant laquelle les taux doivent être assurés. Plus la durée entre la souscription et le paiement de l’hypothèque est longue, plus le supplément forward est généralement élevé.

Quels sont les avantages de l’hypothèque forward?

• Grâce au taux d’intérêt déjà fixé, vous savez avec certitude quels seront les coûts de votre hypothèque à l’avenir et vous pouvez prévoir votre budget en conséquence. Vous avez ainsi une sécurité de planification.
• L’hypothèque forward vous offre pendant toute sa durée une protection contre la hausse des taux, vous permettant ainsi de minimiser le risque financier.

Quels sont les inconvénients de l’hypothèque forward?

• L’hypothèque forward est contraignante, même si les taux d’intérêt hypothécaires baissent sur le marché. Vous déterminez les conditions et le prestataire à l’avance.
• La banque prélève un supplément forward  pour la garantie d’un taux d’intérêt fixe par le biais de l’hypothèque forward.

Quel est le motif principal de souscription d’une hypothèque forward?

Le motif principal est l’hypothèse selon laquelle les taux d’intérêt hypothécaires vont augmenter. En fixant leur taux d’intérêt hypothécaire à l’avance, les clientes et clients évitent le risque de devoir payer des intérêts plus élevés à l’avenir. Avec une hypothèque forward, les propriétaires immobiliers jouent la sécurité financière.

Que se passe-t-il si les taux d’intérêt hypothécaires baissent ou augmentent pendant la durée de l’hypothèque forward?

Étant donné que l’hypothèque forward est liée pour toute sa durée à un taux d’intérêt unique, convenu à l’avance, la baisse ou la hausse des taux pendant cette période n’a aucune incidence sur l’hypothèque.