Se desiderate stipulare un’ipoteca, il creditore vi richiederà alcune informazioni al fine di poter valutare se siete in grado di sostenere un credito sotto forma di ipoteca ed evitare che vi ritroviate improvvisamente in difficoltà finanziaria a causa del futuro acquisto immobiliare. I creditori sono inoltre tenuti per ragioni di natura regolatoria a verificare i documenti riguardanti le mutuatarie e i mutuatari e a tenerne traccia.

In questo articolo abbiamo riassunto quali documenti personali sono necessari per stipulare o riscattare un’ipoteca presso PostFinance.

Documenti sulla persona

Svolgete un’attività lucrativa dipendente?

• Copia di un documento d’identità (carta d’identità o passaporto)
• Copia della carta di soggiorno (solo per persone straniere)                                      
• Certificato di salario attuale o giustificativi dei pagamenti della rendita
• Copia dell’ultima dichiarazione fiscale inclusi i fogli complementari (autodichiarazione con tutti i moduli)              
  
• Estratto del registro delle esecuzioni (rilasciato da non più di sei mesi)
• Autorizzazione alla richiesta / all’inoltro di informazioni da parte di PostFinance SA

Svolgete un’attività lucrativa autonoma?

• Copia di un documento d’identità (carta d’identità o passaporto)
• Copia della carta di soggiorno (solo per persone straniere)
• Conti annuali incl. bilancio e conto economico degli ultimi tre anni
• Copia dell’ultima dichiarazione fiscale inclusi i fogli complementari (autodichiarazione con tutti i moduli)              
  
• Estratto del registro di commercio
• Rapporto di revisione degli ultimi tre anni (per le SA)
• Estratto del registro delle esecuzioni (rilasciato da non più di sei mesi)
• Autorizzazione alla richiesta / all’inoltro di informazioni da parte di PostFinance SA

Documenti relativi al finanziamento

• Prova dei fondi propri in caso di nuovi acquisti (estratti conto, estratti di deposito)
• Giustificativi dei saldi del conto 3a (in caso di costituzione in pegno)
• Certificato della cassa pensioni (in caso di prelievo anticipato fornire anche l’offerta con attestato delle prestazioni della cassa pensioni dopo il prelievo anticipato)
• Polizze di assicurazione sulla vita, incl. condizioni assicurative e attuale valore di riscatto previsto dalla compagnia assicurativa operante nel ramo vita (in caso di costituzione in pegno)
• Copia dell’ultimo conteggio ipotecario (in caso di riscatto)
• Qualora si posseggano altri immobili: attestato dei costi ipotecari e valore ufficiale 

Documenti relativi all’immobile

• Casa unifamiliare: cubatura (volume della casa, generalmente indicato sull’attestato di assicurazione immobiliare; se non è presente, è necessaria una stima ufficiale)
• In mancanza di un’assicurazione immobiliare cantonale: copia della polizza assicurativa dell’immobile
• Estratto recente del registro fondiario (rilasciato da non più di due mesi)
• Copia/Bozza del contratto di compravendita se l’immobile è stato acquistato da meno di 36 mesi
• Planimetria / copia del catasto
• Piani e descrizione della costruzione con indicazione della superficie abitativa lorda o netta in m²
• Elenco rinnovamenti
• Contratto di diritto di costruzione con indicazione del canone del diritto di costruzione, della durata di tale diritto e dell’importo dell’indennità di devoluzione (se l’immobile è soggetto al diritto di costruzione)
• Documentazione di vendita e stima del valore di mercato (se disponibili)
• Foto (dall’interno e dall’esterno)

Nel caso di una proprietà per piani

• Atto di costituzione della proprietà per piani
• Regolamento condominiale 

Rinnovo di un’ipoteca in essere

• Contratto o conteggio ipotecario

Ordinare online l’estratto del registro delle esecuzioni

Con il nostro partner tilbago ricevete per e-mail l’estratto del registro delle esecuzioni in formato PDF, con firma digitale e a prova di falsificazione, che potete ordinare online in qualsiasi momento e ovunque vi troviate.

Ordinare l’estratto del registro fondiario

Chi desidera acquistare o vendere una casa in Svizzera deve procurarsi un estratto del registro fondiario. PostFinance può richiedere questo documento per voi nella maggior parte dei Cantoni. Se desiderate o dovete agire in autonomia, sul sito dell’Ufficio federale di giustizia (UFG) sono elencati gli indirizzi di tutti gli uffici del registro fondiario e potete accedere anche ad altre fonti.

Avete domande sulla preparazione della richiesta d’ipoteca?

Le esperte e gli esperti di PostFinance vi forniranno una consulenza in modo semplice e competente. Se desiderate fissare un appuntamento per usufruirne, potete farlo comodamente online.